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房地产抵押贷款合同协议（借款人贷款人）

借款人（抵押人）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

贷款人（抵押权人）：_________，统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人、贷款人经友好协商，就房地产抵押贷款事宜达成如下协议：

第一条借款

1.1金额：借款人向贷款人借款人民币（大写）________________元整（小写）________________元。

1.2用途：本次借款用途为________________。借款人承诺仅将贷款用于上述用途，不得挪作他用。如贷款人发现借款人挪用贷款，贷款人有权要求借款人立即全额归还贷款，并有权采取其他措施。

1.3期限：本合同项下的借款期限为____年____月，自贷款实际发放之日起计算，至____年____月____日止。如需延期，借款人应提前____日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方可另行签订延期还款协议。

第二条抵押

2.1抵押物：借款人同意以其合法拥有的位于________________（详细地址）、房产证号/不动产权证号为________________、土地使用权证号（如有）为________________的土地/房屋（以下简称“抵押物”）为本合同项下借款提供抵押担保。

2.2抵押物价值：双方确认，抵押物经评估（或双方约定）价值为人民币________________元。贷款金额为抵押物价值的____%（或双方约定的其他比例）。

2.3抵押范围：本合同项下的抵押担保范围包括主债权（即借款本金）、利息（按________________计算）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、拍卖费、律师费、差旅费等）。

2.4抵押登记：双方同意，自本合同签订之日起____日内，由____（借款人/贷款人）负责办理抵押登记手续，将抵押物依法办理抵押登记。抵押登记完成后，抵押权设立。相关登记费用由____承担。

2.5抵押物保管：在抵押期间，抵押物由____（借款人/贷款人）占有和管理。抵押人应妥善保管抵押物，保持其现状，不得擅自对抵押物进行改造、扩建、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分。如需改变抵押物现状，必须事先征得贷款人书面同意。

2.6抵押物保险：在抵押期间，借款人应以抵押物为标的物向保险公司购买财产保险，保险期限应覆盖整个抵押期间，保险金额不得低于抵押物价值的____%，保险费用由借款人承担。保险单须送交贷款人备案。如保险事故发生，所得保险赔偿金应优先用于偿还贷款本息。

2.7抵押物权利限制：抵押期间，如抵押物出现查封、扣押等权利限制情形，抵押人应立即通知贷款人，并积极采取措施消除该限制。

第三条贷款发放与回收

3.1发放：贷款人同意在收到借款人符合约定条件的贷款发放申请及相关文件后____日内，将贷款金额一次性发放至双方共同确认的以下银行账户：户名：_________，开户行：_________，账号：_________。

3.2还款：借款人应按照以下方式偿还贷款本息：

（1）还款方式：________________（等额本息/等额本金/其他）。

（2）还款日期：________________（如每月____日为最后还款日/每____个月为一个还款周期，最后还款日为____年____月____日）。

（3）还款金额：每期应还本息金额为人民币________________元（或根据还款计划确定）。

（4）逾期：借款人未按合同约定日期足额还款的，即构成逾期。逾期部分按日加收万分之____的罚息，罚息自逾期之日起计算至还清之日止。

3.3提前还款：借款人可在还款期满前提前还款，但应提前____日书面通知贷款人。提前还款应全额偿还，或按贷款剩余期限计算部分提前还款。贷款人有权拒绝借款人部分提前还款。

第四条双方权利与义务

4.1借款人的权利与义务：

（1）有权按合同约定按时足额收取贷款。

（2）应按合同约定用途使用贷款，并接受贷款人的监督。

（3）应按合同约定按期足额偿还贷款本息。

（4）应保证抵押物符合合同约定，按时办理抵押登记，并持续保持抵押物的合法性。

（5）在抵押期间，未经贷款人书面同意，不得擅自处分抵押物。

（6）应配合贷款人对贷款使用情况及抵押物的检查。

（7）应将可能影响其履约能力的重大事项（如婚姻状况变更、经营状况重大变化、重大诉讼或仲裁、财产被查封等）及时书面通知贷款人。

（8）抵押物发生毁损、灭失或权利受到