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2025年房产抵押借款风险控制协议

甲方（出借人/贷款人）：_________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

地址：_________________________________________

乙方（借款人）：_________________________

身份证号码：_________________________

地址：_________________________________________

丙方（抵押人）：_________________________

身份证号码：_________________________

地址：_________________________________________

鉴于甲方因_________________________需要资金，乙方同意向甲方借款，丙方同意以其名下位于_________________________（以下简称“抵押房产”）为乙方债务向甲方提供抵押担保。甲乙双方已签订《借款合同》（以下简称“主合同”），丙方已签订《房产抵押合同》（以下简称“主抵押合同”）。为明确各方在履行主合同及主抵押合同过程中，特别是在乙方发生违约等风险事件时的权利与义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经各方协商一致，达成如下风险控制协议：

第一条基础关系确认

1.1本协议各方主体为甲方、乙方、丙方。

1.2本协议是基于主合同及主抵押合同的签订而设立，作为对主合同及主抵押合同的补充。

1.3乙方确认，其按照主合同约定向甲方借款人民币_________________________元（大写：_________________________元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.4丙方确认，其将其名下位于_________________________（具体地址、面积、产权证号等信息详见主抵押合同）的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给甲方，为乙方在主合同项下的全部债务提供担保。抵押房产的现状应与主抵押合同记载的内容一致。

第二条风险控制措施授权

2.1未经甲方事先书面同意，乙方、丙方不得擅自改变抵押房产的结构、用途、对抵押房产进行出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分。

2.2若乙方发生主合同项下约定的任何违约情形，包括但不限于：

（1）未按期足额偿还借款本息；

（2）违反主合同、主抵押合同或本协议约定的其他义务；

（3）被依法宣告破产、解散或进入破产、解散程序；

（4）出现其他严重影响其履约能力或可能损害甲方债权实现的情形。

甲方有权依据主合同、主抵押合同及本协议约定，采取以下一项或多项风险控制措施：

2.2.1进入、检查、占有、管理、维修、保养抵押房产。甲方或其授权代表有权在合理时间内，凭有效证件进入抵押房产进行查看，了解抵押房产状况。

2.2.2依法向有关主管机关申请查封、扣押抵押房产。

2.2.3委托具有相应资质的第三方机构对抵押房产进行评估、保险（如需）、维修、维护等管理活动，相关费用由乙方承担。

2.2.4委托具有相应资质的拍卖机构或交易平台，对抵押房产进行拍卖、变卖或以其他合法方式处置。

2.2.5依法实现抵押权，包括但不限于直接变卖、拍卖抵押房产，并从所得价款中优先受偿。

第三条触发风险控制措施的条件

3.1除前条所述违约情形外，出现以下情形之一的，也视为乙方发生违约，甲方有权启动风险控制措施：

（1）抵押房产因乙方过错导致价值非正常减少，可能影响债权实现的；

（2）抵押房产被查封、冻结或受到其他形式限制，影响甲方抵押权的；

（3）甲方合理要求乙方提供与债务履行相关的财务状况、经营状况等文件或信息，乙方拒绝提供的；

（4）法律法规规定的其他触发风险控制措施的情形。

3.2甲方在决定采取本协议第二条约定的风险控制措施前，应向乙方、丙方发出书面通知，说明违约事实、拟采取的措施、依据的法律及合同条款，并告知乙方、丙方有权在收到通知后______日内提供证据证明其未发生违约或提出异议及解决方案。通知送达地址为主合同、主抵押合同及本协议约定的地址。

第四条借款人、抵押人的义务与责任

4.1乙方、丙方应保证其向甲方提供的所有文件、资料真实、准确、完整、有效。

4.2乙方应按主合同约定按期足额偿还借款本息及各项费用。如发生违约，除承担按期付款违约责任外，还应承担甲方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖