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2025年房地产投资合作协议三篇

篇一

鉴于双方均有意参与房地产投资，共同分享投资收益并承担相应风险，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条合作目的与原则

双方自愿合作，共同出资购买、开发、管理或处置房地产项目（以下简称“合作项目”），以获取投资回报。合作项目产生的收益和风险由全体合作人按照本协议约定或出资比例承担。合作项目产生的净收益（扣除相关成本、费用及税费后）由全体合作人按照本协议约定或出资比例进行分配。各方应本着诚实信用的原则履行本协议各项义务。涉及本协议的重大事项，应由全体合作人一致同意方可进行。

第二条合作范围与方式

本协议项下的房地产投资合作范围包括但不限于：

购买位于[具体区域或城市]的[具体类型，如住宅、商业、工业等]房地产；

对[具体项目名称或描述]进行开发建设；

对现有房地产进行改造、翻新或再开发；

进行房地产相关的租赁管理、运营维护；

出售、转让合作项目中持有的房产份额或合作项目本身；

[其他双方约定的相关活动]。

合作的具体方式由全体合作人协商确定，并可作为本协议附件。

第三条出资额、出资方式、出资时间

双方初步确定合作项目的预计总投资额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方认缴出资额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占合作项目总投资额的[百分比]%。甲方以[货币资金/实物/土地使用权/技术/知识产权等，选择并具体说明]方式出资。

乙方认缴出资额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占合作项目总投资额的[百分比]%。乙方以[货币资金/实物/土地使用权/技术/知识产权等，选择并具体说明]方式出资。

（若为多方协议，应列出各方出资额及比例及出资方式）

若以货币资金出资，应于本协议签订后[具体天数]日内，将出资额汇入[指定银行账户名称]（账号：[指定银行账号]），账户名：[共同账户名称或各方分别注明]。

若以非货币财产出资，应确保该财产权属清晰，并按法律规定办理财产权转移手续。具体转移时间及方式为：[具体约定]。

首次出资时间：各方应于[具体日期或条件]前完成首次出资。

后续出资：如合作项目需要追加投资，应由全体合作人协商一致决定是否追加以及追加的金额和方式，并按约定履行。

第四条合作期限

本协议合作期限自本协议生效之日起至合作项目[终止条件，如：达到预定目标/协商一致终止/法律要求终止]之日止。

如需延长合作期限，应在合作期限届满前[具体天数]日内，由全体合作人协商一致，另行签订书面协议。

第五条合作项目的经营管理

合作项目的重大决策事项（如：购买或出售房产、选择开发商或承建商、重大费用支出、改变合作方式等）应由全体合作人一致同意方可进行。日常经营管理事项由[指定一方/共同决定/成立经营管理委员会]负责处理。

项目负责人/管理人：[明确由哪一方或谁负责合作项目的具体管理工作，或约定管理费的收取与使用]。

财务管理制度：设立合作项目共同账户，用于合作项目的所有资金往来。账户由[指定一方或共同]管理/监督。建立健全的财务会计制度，合作项目产生的各项收入、支出、成本、费用均应合法、合规，并按约定进行核算与记录。定期（如每[具体月份或季度]）向全体合作人提供财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表及附注）。

信息共享：合作项目经营管理情况、财务状况等信息应向全体合作人及时、真实、完整地披露。

第六条收益分配与风险承担

合作项目产生的净收益（指扣除合作项目成本、费用、税费、管理费、预留发展基金等后的余额），由全体合作人按照各方在合作项目中的出资比例进行分配。分配时间及方式为：[例如：每[具体时间周期，如年度/半年度]进行一次分配，通过银行转账方式支付至各方指定账户]。

合作项目产生的亏损，由全体合作人按照各方在合作项目中的出资比例承担。如某方出资比例不足以弥补其应承担的亏损，其他合作人应在其实际出资范围内承担补充责任。

分配顺序：在进行收益分配或亏损分担前，应优先用于支付合作项目的日常运营费用、债务偿还、预留发展基金等。

第七条退出机制

自愿退出：任何一方有权在满足一定条件下自愿退出合作（如：合作期限届满、经全体合作人一致同意、出现严重违约行为等）。退出时，其财产份额的转让应符合本协议约定或法律规定。

强制退出：发生以下情况时，经全体合作人一致同意，可以强制某方退出合作：

退出门票方严重违反本协议约定，经催告后在合理期限内仍未纠正。

退出门票方丧失民事行为能力，且无合法继承人继续参与合作。

退出门票方存在欺诈、挪用合作项目资金等严重损害合作利益的行为。

退出程序：提出退出的一方应提前[具体天数]日书面通知其他合作人。合作项目进行清算或评估，确定退出方应得的财产份额或