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房地产租赁合同协议（租金调整版）

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲方拥有的房地产租赁事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于[省][市][区][街道][门牌号][小区名称][楼层][单元]的房地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业的房产证号/不动产权证号：[证号]。

1.3租赁范围：[具体描述租赁范围，如整个房屋、部分房间及面积等]。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。

2.2期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前[期限，如三个月]书面通知甲方。双方应在租赁期满前[期限，如一个月]就续租事宜协商一致，另行签订租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租，本合同到期后自动终止，甲方有权收回租赁物业。

第三条租金及支付方式

3.1租金：

(1)初始租金：租赁物业的第一个租赁周期（[年数]年/[月数]月）的月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

(2)租金调整：自租赁期满第一个租赁周期开始起，每[年数]年（或按其他约定周期，如半年/特定日期）为一个租金调整周期。调整后的租金计算方法如下：[详细说明租金调整方式，例如：a.在原租金基础上，根据[具体指数名称]同期变动幅度±[百分比]计算；或b.在原租金基础上固定上调/下调[百分比]；或c.双方根据市场行情协商确定]。

(3)租金支付：租金按[支付周期，如月/季/半年/年]支付。每[支付周期]开始前[天数]日内，乙方应将当期租金支付至甲方指定银行账户。

(4)甲方指定收款银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[账户名]

账号：[账号]

3.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。

4.2押金用途：本押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金和承担租赁物业的合理损耗及违约责任。

4.3押金退还：在本合同租赁期满，乙方按约定交还租赁物业，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等）后[天数]日内，甲方应将剩余押金无息退还给乙方。如因乙方原因造成租赁物业损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条租赁物业的使用

5.1乙方承诺按租赁物业的用途使用租赁物业，不得擅自改变使用性质，不得利用租赁物业进行非法活动。

5.2乙方应爱惜并合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自拆改、毁坏。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第六条物业维护与修缮

6.1租赁期间，租赁物业的主体结构及房屋公共部分的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后[天数]日内进行维修。

6.2租赁期间，非主体结构、室内设施（包括但不限于门窗、水电线路、家电等，根据合同具体约定范围）的维修责任由乙方承担。乙方应在发现问题时及时维修，或通知甲方（如有约定），甲方有权进行检查和维修，费用由乙方承担。

6.3因乙方原因导致的维修，甲方有权要求乙方承担全部或部分维修费用，并可能影响对乙方的租金调整或押金处理。

第七条转租与分租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或分租给他人。

7.2如确需转租，乙方必须事先征得甲方书面同意，且甲方有权对转租条件（包括转租租金）进行审查并决定是否同意。即使甲方同意转租，原合同中关于租金调整、维修责任等条款对转租关系仍具有约束力。

第八条违约责任

8.1甲方的违约责任：

(1)甲方未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)租赁期内，甲方未履行维修义务，致使乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并可能要求减少租金或解除合同。

(3)甲方非法收回租赁物业的，应按乙方剩余租赁期限的双倍租金支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

8.2乙方的违约责任：

(1)乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲