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农村民房房屋继承协议书

甲方（继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

丙方（继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

（若有其他继承人，依次按照上述格式罗列）

鉴于：

被继承人[被继承人姓名]于[具体日期]去世，遗留位于[农村房屋具体地址]的农村民房一处（以下简称“该房屋”），该房屋未立遗嘱进行分配。现甲乙丙等各方作为被继承人的合法继承人，经友好协商，就该房屋的继承事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，四至范围为东至[东至具体界限]，西至[西至具体界限]，南至[南至具体界限]，北至[北至具体界限]。房屋相关产权证书编号为[证书编号]（如有）。

该房屋目前状态为[使用状态，如闲置、由[居住人姓名]居住等]。

二、继承份额分配

各方一致同意，按照法定继承方式对该房屋进行份额划分。甲方继承该房屋的[X]%份额，乙方继承该房屋的[X]%份额，丙方继承该房屋的[X]%份额（如有其他继承人，依次明确其继承份额）。

各方确认，上述继承份额是基于对被继承人遗产的公平分配原则确定，不存在任何一方受到胁迫、欺诈等违背真实意思表示的情况。

三、房屋处置方式

整体保留共同共有

若各方一致决定保留该房屋的整体状态，不进行分割处置，则该房屋由各方共同共有。各方按照各自继承份额享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利。

（1）对于房屋的日常管理和维护费用，由各方按照继承份额比例分担。任何一方因维护房屋产生的合理费用支出，可凭有效凭证向其他方主张相应分担金额。

（2）若对房屋进行重大修缮、改建、扩建等需要较大资金投入的事项，须经各方一致书面同意。所需费用同样由各方按照继承份额比例承担。

（3）房屋产生的收益，如出租收入等，由各方按照继承份额比例分配。收益分配周期为[具体周期，如每月、每季度等]，在每个分配周期结束后的[X]个工作日内完成收益分配。

房屋分割

若各方协商一致同意对房屋进行分割，可按照以下方式进行：

（1）实物分割：根据房屋的实际结构和使用情况，在不影响房屋整体使用功能和安全的前提下，将房屋划分为与继承份额相对应的部分，由各方分别取得相应部分的所有权。具体分割方案由各方共同协商确定，并在协议签订后的[X]个工作日内聘请有资质的房屋测绘机构进行测绘，出具分割测绘报告。测绘费用由各方按照继承份额比例分担。

（2）变价分割：若实物分割不具有可行性，各方一致同意将房屋进行变卖，所得价款按照各方继承份额进行分配。房屋变卖事宜由各方共同委托有资质的房地产中介机构或通过合法的拍卖程序进行。变卖过程中产生的相关费用，如中介服务费、拍卖佣金、税费等，由各方按照继承份额比例承担。变卖价款在扣除相关费用后，在款项到账后的[X]个工作日内完成分配。

一方取得房屋所有权，给予其他方补偿

若一方希望取得该房屋的全部所有权，可向其他方提出购买请求。在协商一致的基础上，由该方按照房屋市场评估价值，根据其他方的继承份额给予相应的货币补偿。

（1）房屋市场评估价值由各方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估费用由提出购买请求的一方先行垫付，最终由各方按照继承份额比例分担。

（2）补偿款支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若采用分期支付，提出购买请求的一方应提供相应的担保措施，如银行保函、房产抵押等，以确保其他方的权益得到保障。分期支付的具体期限和金额由各方协商确定，并在协议中明确约定。

四、相关税费及费用承担

因房屋继承、处置等产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照法律法规的规定由各方各自承担。若法律法规未明确规定，则由各方按照继承份额比例分担。

在房屋继承和处置过程中产生的其他费用，如公证费、律师费、评估费、测绘费等，由实际产生该费用的事项相关方先行垫付，最终按照继承份额比例由各方分担。

五、各方权利与义务

（一）权利

各方有权按照本协议约定的继承份额，享有对房屋的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。

各方有权了解房屋的管理、维护、收益等情况，其他方应予以配合提供相关信息。

若一方违反本协议约定，损害其他方的合法权益，受损方有权要求违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

（二）义务

各方应遵守法律法规，尊重其他方对房屋享有的合法权益，不得擅自对房屋进行有损其他方利益的行为。

按照本协议约定承担房屋的管理、维护、修缮等费用，以及因房屋继承、处置产生的税费和其他费用。

在房屋处置过程中，各方应积极配合，提供必要的文件和协助，确保房屋处置工作顺利进行。

六、违约责任

若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的费用、未配合房屋处置相关工作等