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2025年房地产开发项目合作协议

鉴于甲方希望投资开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”），乙方在[领域，如：房地产开发、设计、营销等方面]拥有优势或资源，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发经营本项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目基本信息

合作开发本项目，项目名称为：[项目具体名称]，项目位于：[项目详细地址]，项目用地性质为：[如：住宅、商业、混合等]，土地面积为：[具体数字]平方米，规划总建筑面积约为：[具体数字]平方米，主要规划指标包括：容积率不高于[具体数字]，绿地率不低于[具体数字]%，项目预期主要用途为：[如：商品住宅、商业营业用房、办公用房等]。

第二条合作范围与方式

2.1合作方式：甲乙双方以合作方式进行本项目开发，共同投资、共担风险、共享利润。

2.2出资方式与比例：

2.2.1甲方以货币资金方式出资，出资额为人民币[具体数字]元（大写：[大写金额]），占项目总投资额的[具体百分比]%。

2.2.2乙方以[具体形式，如：土地使用权、已完成的设计方案、营销资源等]方式出资，作价人民币[具体数字]元（大写：[大写金额]），占项目总投资额的[具体百分比]%。

2.2.3本项目预计总投资额为人民币[具体数字]元（大写：[大写金额]）。

2.2.4各方应按照本协议约定按时足额缴纳各自认缴的出资。

2.3职责分工：

2.3.1甲方主要负责：

（1）提供项目所需的全部土地使用权，并负责办理项目前期相关政府审批手续（包括但不限于项目用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）；

（2）负责项目开发建设过程中的工程款支付及相关管理；

（3）负责项目预售资金及销售收入的监管，确保资金用于本项目建设；

（4）负责本项目开发建设过程中的税务处理。

2.3.2乙方主要负责：

（1）负责提供[乙方出资的具体内容，如：详细的设计方案]，并确保设计方案符合国家及地方的法律法规和规划要求，负责后续设计深化及施工图设计工作；

（2）负责项目整体市场营销策划方案制定及执行，包括项目推广、销售团队组建与管理、房屋销售等工作；

（3）负责项目开发建设过程中的监理工作（或委托第三方监理公司）；

（4）配合甲方办理项目相关政府审批手续中涉及乙方资质或专业要求的部分。

2.3.3双方同意，除本协议约定的职责外，可就项目开发建设过程中的其他事项进行协商，并可另行签订补充协议确定具体执行方案。

2.4资金筹措：项目开发所需资金除合作各方出资外，不足部分由甲乙双方根据项目实际需要，共同协商决定是否通过银行贷款、预售款及其他融资方式筹集，所需贷款及融资由[约定负责方或共同负责]并以[约定方式，如：项目公司名义]进行，贷款及融资产生的费用由[约定承担方]承担。任何新增贷款或融资均需经另一方书面同意。

第三条项目开发进度与期限

3.1本项目整体开发周期预计为[具体年数]年。

3.2各方应按照项目整体开发计划，以及各自职责范围，积极推动项目进展。关键节点目标如下：

（1）完成项目用地手续办理：[具体日期或时间节点]；

（2）完成项目设计方案报审及审批：[具体日期或时间节点]；

（3）取得建筑工程施工许可证：[具体日期或时间节点]；

（4）项目主体工程开工：[具体日期或时间节点]；

（5）项目竣工验收：[具体日期或时间节点]；

（6）项目销售完毕：[具体日期或时间节点]。

3.3具体的项目开发详细进度计划由双方共同制定，并作为本协议附件（或另行签署）。

第四条利润分配与成本分担

4.1利润分配：本项目开发完成后，经成本核算，实现利润（指销售收入扣除所有成本、费用及税费后的余额）按照甲方出资比例的[具体百分比]%和乙方出资比例的[具体百分比]%进行分配。利润分配时间为项目销售完毕并取得最终结算收入后[具体时间，如：三个月内]。

4.2成本分担：项目开发建设过程中的各项成本，包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、勘察设计费、监理费、营销推广费、销售费用、管理费用、税费（除约定由甲方承担的部分外）、贷款利息等，按照甲方出资比例的[具体百分比]%和乙方出资比例的[具体百分比]%进行分担。各项成本的承担及支付方式由双方根据项目实际情况另行协商确定，原则上应设立项目共同账户，由[约定方]负责管理，各项费用经[约定方]审核后支付。

第五条项目决策机制

5.1对于项目开发建设过程中的重大事项，包括但不限于：

（1）项目规划设计方案的