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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项行为不符合《江西省城市房屋租赁管理办法》的规定？

A．出租人应向承租人出示房屋产权证明文件

B．租赁合同必须在签订后30日内向房管部门备案

C．承租人可自行将房屋转租他人，无需征得出租人同意

D．房屋结构改造需经原设计单位或有资质单位同意

【参考答案】C

【解析】根据《江西省城市房屋租赁管理办法》，承租人转租房屋须经出租人书面同意，否则无效。选项C违反该规定。备案、产权公示及结构安全要求均符合法规，故正确答案为C。

2、下列关于房屋专项维修资金使用程序的说法，正确的是？

A．由物业服务企业直接决定使用

B．需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主同意

C．仅需业主委员会批准即可

D．由房管部门单方面审批拨付

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修资金需“双三分之二”业主同意，并履行公示、申请、审核等程序。物业服务企业无权单独决定，业主委员会或房管部门均不能单方面决定。选项B符合规定，为正确答案。

3、在房屋安全鉴定中，下列哪种情况应被判定为C级危房？

A．承重结构基本完好，仅影响正常使用

B．部分承重结构承载力不足，明显变形

C．承重结构严重损坏，整体失稳

D．非承重墙开裂，无结构影响

【参考答案】B

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，有明显变形或裂缝，需加固处理。A属一般损坏，D为轻微损伤，C为D级。只有B符合C级定义，故选B。

4、下列哪项属于房管员在物业管理中的合法职责？

A．代替业主大会决定物业服务企业选聘

B．组织业主对共有部分使用方案进行表决

C．自行收取业主物业费并用于个人支出

D．强制清退不交物业费的住户

【参考答案】B

【解析】房管员可协助组织业主参与共有事务决策，但无权代替业主大会决策、收费或强制清退住户。物业费催缴应依法进行。B属于协助民主管理的合法职责，其余选项超越权限，故B正确。

5、关于房屋登记信息查询，下列说法正确的是？

A．任何人均可随意查询他人房屋登记信息

B．权利人可查询本人名下房屋的全部登记信息

C．律师凭介绍信即可查询他人房产信息

D．查询结果不具有法律效力

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记资料查询办法》，权利人可查询本人不动产登记信息；他人查询需符合法定条件并提供利害关系证明。律师需持法院调查令等材料。查询结果具法律效力。只有B合法合规，故为正确答案。

6、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明灯具

B．住户室内自用热水器

C．小区消防水泵

D．电梯井道及设备

【参考答案】B

【解析】共用设施指为全体业主共同使用、维护的设备。楼梯照明、消防水泵、电梯均属共用。住户室内热水器为自用设备，维修责任归业主个人。故B不属于共用设施，为正确选项。

7、在处理房屋渗漏纠纷时，房管员首先应采取的措施是？

A．直接责令楼上住户赔偿

B．组织双方协商并实地查勘原因

C．立即启动专项维修资金

D．向法院提起诉讼

【参考答案】B

【解析】房屋渗漏纠纷应先查明原因，分清责任。房管员应组织查勘、协调协商，避免矛盾激化。赔偿、动用资金或诉讼均需以事实为依据，不能先行处置。B符合调解优先原则，为合理第一步，故正确。

8、下列关于公有住房出售的说法，正确的是？

A．职工购买公房后可随意转让

B．出售需经房屋主管部门审批

C．购房人无需补缴土地出让金

D．已出租公房可直接出售给承租人

【参考答案】B

【解析】公有住房出售须经主管部门批准，受政策限制。转让有年限要求，一般需满5年并补缴土地出让金。出租房屋出售应保障承租人优先购买权，但非“直接出售”。B符合规定，为正确答案。

9、下列哪项属于房屋使用安全管理的重点内容？

A．监督业主装修风格是否统一

B．检查房屋是否存在擅自拆改承重结构

C．规定住户必须安装统一品牌防盗门

D．强制要求更换房屋外墙颜色

【参考答案】B

【解析】房屋使用安全核心是结构安全。擅自拆改承重墙、加层等行为危害建筑安全，属重点监管内容。装修风格、门锁品牌、外墙颜色属自治范畴，不影响安全。故B为正确选项。

10、房屋测绘成果在不动产登记中的作用是？

A．仅作为参考，不影响登记效力

B．用于确定房屋权属界址和面积

C．由业主自行绘制即可使用

D．仅在房屋买卖时需要提供

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是登记核心依据，明确界址、面积、结构等信息，直接影响权属确认。必须由有资质机构测绘，非自行绘制。测绘成果贯穿登记、交易