房屋验收全作业流程介绍最新.docVIP

购房者收房验收全步骤介绍

一、购房者收到交房通知单后收房步骤：

1.在要求时间去物业部门查看资料，资料包含：A、房屋《住宅质量确保书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《完工验收立案表》；D、面积实测表；E、管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)--可带走；F、核实面积、协议及价钱多退少补问题。确定售楼协议附图和现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和协议签署面积是否有差异。(先查看售房协议，看之间误差为多少，而且要了解公摊面积及相关知识，预防开发商侵占以双方签定协议为准。

2.会同物业一起去一起看房。看完那些资料后，基础就能够去验收房子了（提醒:暂且先不要交付部分物业费用及相关费用，总而言之是包含到钱和签字全部不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同她们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一起去房子里了。假如开发商拒绝先验房后办理其它交付手续，则购房者可要求开发商签收“相关出卖人拒绝交验房屋责任确定函”后中止办理手续。;

购房者会同物业验房，验房标准依据《商品房买卖协议》约定和相关法规规范，验房范围包含房屋及隶属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关小窍门）；

3.购房者就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案，物业给予认可签字；

新房验收最终止果包含：

（1）、房屋检验没有问题：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个统计表上，应把检验情况逐一统计，通常无法确定事项，则不统计或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发觉问题，则如实统计下来，并要求发展商限期处理。

（2）、如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

（3）、发觉问题，买卖双方可协商处理，如属可整修内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间（通常不超出30天）。

（4）、对发觉问题要具体在验楼表上给予注明，假如确实属于不能收楼，要具体写明不予收楼原因并要求开发商签字、盖章。%T6}.H#u#u+q/X!

尤其提醒：,Y5^+\:M2P)l/uP??k

1.验房后要坚持标准：只要发觉问题，不管大小，全部要在相关文件或表格中统计下来，而不管开发商陪同收房人员怎样花言巧语；假如楼盘根本就没准备验收记录表，则应自备纸笔，一一统计。#](Q!t+X5D5H,A,F1u

2.物业企业行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），所以不要就房屋质量问题和物业企业签署文件。

3、验收房屋发觉问题时，一定要用书面文件，一定要开发商盖章确定，约定处理方案。4{p(v1H+

4、假如开发商拒绝盖章确定房屋存在问题，一定要取得证据，证实不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合协议约定或法定条件。

4.开发商在一定时限内处理验房中存在问题后，再次发出交房通知单；

5.查验收房，交费：购房者再次会同物业验房，检验完整改工作，假如没问题话，那就交钱去；换正规xxx及缴交各项相关费用和钱银相关，更要笔笔算清。

6、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完房后，开发商通常要求业主房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠予物品，商品房交付完成。

附：房屋验收细节把关小窍门：

收房需要带工具：3F4C(i#AB2J

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道-iO1[6D,M)O3~

2)1只小榔头--用于验收房子墙体和地面是否空鼓-H:o;H%h0b*d

3)1只塞尺--用于测裂缝宽度1U$X:bV(A

4)1只5米卷尺--用于测量房子净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅5l3Ud9F9D6Y

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字%V.j(P5h9W7H

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9p!l.R6\7X7v4R

9)1只小凳子和部分报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间通常是连续2-3个钟头，提议早晨8：30去或下午2：30去。

总体验房内容：查对买卖协议上注明设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

1、墙、顶、地饰面工程验收最关键应验空鼓，因为它将直接影响后期装修