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店铺转让法律风险及协议模板汇总

店铺转让是商业活动中常见的交易行为，涉及租赁关系、资产处置、债权债务等多个方面，过程复杂且潜藏诸多法律风险。无论是转让方（店主）还是受让方（接手人），若对其中的法律要点把握不清，极易引发后续纠纷，造成不必要的经济损失。本文将系统梳理店铺转让过程中可能面临的法律风险，并提供一份实用的转让协议模板，旨在为各位从业者提供参考，助力交易顺利进行。

一、店铺转让核心法律风险解析

（一）租赁关系的承继与解除风险

店铺转让往往与房屋租赁紧密相关，这也是最容易产生纠纷的环节。若转让方并非房屋产权人，仅是承租人，那么其转让行为必须获得出租人的书面同意。实践中，部分转让方为快速脱手，可能会隐瞒租赁期限即将届满、出租人明确禁止转租或转让的事实，或者在未取得出租人同意的情况下擅自转让。受让方若贸然接手，可能面临出租人解除租赁合同、要求腾退房屋的风险，前期投入将血本无归。

此外，即使出租人同意转让，新的租赁条件（如租金涨幅、租期年限）也需三方共同协商确定，并签订书面的租赁主体变更协议或新的租赁合同。否则，受让方可能无法获得稳定的租赁权保障。

（二）资产所有权与价值评估风险

店铺转让通常涉及店内设备、货品、装修等资产的一并移交。转让方需确保对这些资产拥有合法的所有权或处分权，避免出现第三方对资产主张权利的情况。受让方则需在交易前对资产进行仔细清点、核对与评估，明确资产的数量、规格、成色及价值。

实践中，常出现资产清单与实际不符、部分设备存在权属争议或已设定抵押、货品临近保质期或存在质量问题等情况。若未在转让协议中明确约定资产的验收标准、瑕疵责任及价值调整机制，极易引发后续的价值争议。

（三）债权债务的清晰界定风险

店铺在经营过程中可能积累了一定的债权债务，如未结清的货款、员工工资、水电费、物业费、税费，甚至是未处理的消费者投诉或侵权纠纷。转让方若刻意隐瞒或未全面披露这些债权债务，受让方在接手店铺后可能需要承担本不应由其承担的债务，或无法顺利实现预期的债权。

（四）证照变更的合规性风险

店铺经营依赖于各类证照，如营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等。转让方需协助受让方办理相关证照的变更手续，包括法定代表人、经营者、地址等信息的变更。若未能及时办理或无法办理变更，受让方将面临无证经营的法律风险，可能被相关部门处罚，甚至导致店铺无法正常运营。

（五）员工安置与劳动合同风险

若店铺有在职员工，转让过程中员工的安置问题也需妥善处理。根据《劳动合同法》规定，用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。因此，受让方需与员工协商劳动合同的继续履行、变更或解除事宜，并依法支付经济补偿金，否则可能引发劳动仲裁或诉讼。

（六）税费承担与票据风险

店铺转让涉及多种税费，如增值税、个人所得税、印花税等。交易双方需在转让协议中明确各项税费的承担主体。同时，转让方应向受让方提供合法有效的票据，如资产转让发票等，以避免税务风险。若因税费承担不清或票据问题引发税务部门调查，双方都可能面临法律责任。

二、店铺转让协议模板

以下为一份店铺转让协议的参考模板，实际使用时需根据具体情况进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。

店铺转让协议

转让方（甲方）：

姓名/名称：[转让方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转让方身份证号或公司代码]

联系地址：[转让方联系地址]

联系电话：[转让方联系电话]

受让方（乙方）：

姓名/名称：[受让方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受让方身份证号或公司代码]

联系地址：[受让方联系地址]

联系电话：[受让方联系电话]

出租方（丙方，如涉及）：

姓名/名称：[房屋出租方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方身份证号或公司代码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

甲乙双方经友好协商，并在丙方同意的前提下（如店铺系转租或需要房东同意转让），就甲方将其经营的[店铺名称]（以下简称“该店铺”）转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条转让标的

1.甲方同意将其位于[店铺具体地址]的该店铺的经营权、店内全部资产（详见本协议附件一《资产清单》）及与该店铺相关的[如：租赁权、品牌授权等，根据实际情况填写]一并转让给乙方。

2.该店铺的营业执照注册号为：[营业执照号码]，经营范围为：[经营范围]。（如不涉及证照转让，需注明证照如何处理，如注销或变更）

第二条转让价格及支付方式

1.经双方协商一致，该店铺转让总价款为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格包含：[详细列明包含的费用，如资产价值、转让费、已缴租金、押金等]。

2.支付方式：

（1）乙方应于本协议签订之日起[日内]向