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建筑工程预算编制实例与讲解

建筑工程预算编制是工程项目管理的核心环节，直接关系到项目的投资控制、招投标管理及竣工结算。本文结合实际工程案例，从预算编制的前期准备、核心步骤到易错点分析，系统讲解预算编制的专业方法与实操技巧，为造价人员提供可落地的参考框架。

一、预算编制前期准备工作

（一）资料收集与研读

预算编制前需全面收集项目基础资料，主要包括：

设计文件：施工图纸（建筑、结构、安装等各专业）、设计说明、节点详图及工程量清单特征描述；

计价依据：现行国家或地方计价规范（如《建设工程工程量清单计价规范》）、消耗量定额、费用定额及人工材料机械价格信息；

现场条件：通过踏勘了解场地地貌、地下管线、临时设施搭设条件等，这对措施项目费的计算至关重要。

以某6层框架结构住宅楼为例，需重点研读结构图纸中的梁配筋图、板厚标注及建筑图中的装修做法表，明确混凝土强度等级（如C30框架柱）、砌筑材料（MU10烧结多孔砖）等关键信息，为分项工程列项奠定基础。

（二）编制方案确定

根据项目类型（新建/改建）、承包模式（总价/单价合同）确定编制深度。住宅项目通常采用清单计价模式，需严格按清单规范划分项目编码、项目名称及计量单位，确保与后续招投标流程衔接。

二、分部分项工程费计算核心步骤

（一）工程量清单列项

以住宅楼主体结构工程为例，按清单规范列项如下：

1.____矩形柱（区分不同混凝土强度等级）

2.____矩形梁

3.____有梁板

4.____实心砖墙（区分内外墙、砌筑砂浆强度）

注意事项：列项需避免漏项或重复，如阳台栏板应按____直形墙列项，而非单独列栏板项目。

（二）工程量计算规则应用

以有梁板工程量计算为例：

计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除单个面积≤0.3㎡的孔洞所占体积，梁板体积合并计算。

实例计算：某楼层有梁板共3跨，板厚120mm，梁截面250×500mm，轴线间距8m，板长6m。

板体积=6m×8m×0.12m=5.76m3

梁体积=（0.25m×0.5m）×8m×3（跨）=3.0m3

合计工程量=5.76+3.0=8.76m3

易错点：初学者易漏算梁与板重叠部分体积，需注意清单规则中梁板合并计算的要求。

（三）综合单价组价

以实心砖墙项目为例，综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润：

1.定额套用：套用当地《建筑工程消耗量定额》中1砖厚混水砖墙子目，定额编号A3-15；

2.人材机调价：人工单价按当地造价站发布的季度信息价调整（如普工120元/工日），水泥、砂子等材料价格采用当期市场价（如P.O42.5水泥420元/吨）；

3.费用计取：管理费按人工费的25%计取，利润按人工费的15%计取。

组价结果示例：

费用名称

金额（元/m3）

计算式

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--------

人工费

180

3工日×60元/工日

材料费

320

含砖、砂浆、水

机械费

25

灰浆搅拌机等

管理费

45

180×25%

利润

27

180×15%

综合单价

597

180+320+25+45+27

三、措施项目费与其他项目费计算

（一）措施项目费组价技巧

1.可计量措施项目（如脚手架、模板）：

脚手架：按建筑面积计算（1000㎡住宅楼，综合脚手架单价12元/㎡，合价____元）；

模板工程：按接触面积计算，需区分不同构件（如柱模板、梁模板）。

2.不可计量措施项目（如安全文明施工费）：

按分部分项工程费的固定比例计取（如某地区安全文明施工费费率为6.5%），需注意省级造价管理部门的最新调整系数。

（二）其他项目费构成

暂列金额：一般按分部分项工程费的10%-15%计取，用于应对不可预见的工程量变更；

专业工程暂估价：由建设单位给定（如电梯工程暂估价30万元），结算时按实际发包价调整；

计日工：根据预估的零星用工数量（如人工50工日、机械3台班）乘以市场价计算。

四、单位工程费用汇总与实例验证

（一）费用汇总表编制

某住宅楼单位工程费用汇总如下（金额单位：万元）：

项目名称

金额

计算基础

------------------------

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分部分项工程费

680

清单工程量×综合单价

措施项目费

75

其中安全文明施工费44.2

其他项目费

90

暂列金额60、专业工程暂估价30

规费

38.5

按人工费的22%计取

税金

29.8

（680+75+90+38.5）×9%

**总造价**

**913.3**

（二）关键数据复核要点

1.工程量复核：采用交叉检验法，如用建筑面积反算混凝土总量（经验指标：框架结构约0.35m3/㎡）；

2.单价复核：重点检查人工材料价格是否与当期信息价一致，如钢筋价