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商住商品房认购协议
甲方（出售方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（认购方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
鉴于：
甲方系合法拥有某商住商品房项目（以下简称“该项目”）的开发销售主体，具备合法销售该项目商品房的资格与条件。乙方对甲方开发的位于[具体地址]的商住商品房（以下简称“该商品房”）感兴趣，愿意认购该商品房。双方经友好协商，就乙方认购该商品房相关事宜，达成如下协议：
一、认购商品房基本信息
乙方认购的该商品房位于[具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记部门实测面积为准）。
该商品房用途为商住两用，建筑结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。
二、认购价格及付款方式
（一）认购价格
双方商定该商品房的认购单价为每平方米人民币[X]元，总认购价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（二）付款方式
一次性付款
若乙方选择一次性付款方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付全部认购价款。
分期付款
若乙方选择分期付款方式，具体付款安排如下：
（1）在本协议签订之日，乙方向甲方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；
（2）在[具体日期1]前，乙方向甲方支付认购价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；
（3）在[具体日期2]前，乙方向甲方支付剩余全部认购价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
银行贷款付款
若乙方选择银行贷款付款方式，具体安排如下：
（1）在本协议签订之日，乙方向甲方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；
（2）在[具体日期]前，乙方向甲方支付认购价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；
（3）乙方应在支付首付款后[X]日内，向甲方指定的银行提交完整、真实、有效的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。若乙方未能在上述期限内办妥贷款手续或贷款金额不足以支付剩余购房款的，乙方应在贷款审批结果确定之日起[X]日内，以现金或转账方式向甲方补足剩余购房款。
三、认购定金
为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为认购定金。
若乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务并最终签订《商品房买卖合同》，该定金可冲抵购房款。
若乙方未能在本协议约定的时间内履行付款义务或拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方有权没收乙方支付的认购定金，同时有权将该商品房另行处置，且无需通知乙方。
若甲方未能按照本协议约定向乙方提供该商品房或擅自将该商品房另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金。
四、签订《商品房买卖合同》
乙方应在接到甲方通知（通知方式包括但不限于电话、短信、书面通知等）之日起[X]日内，携带本人有效身份证件及本认购协议等相关资料，前往甲方指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》及其相关附件。
双方在签订《商品房买卖合同》时，对合同条款的具体内容进行协商。《商品房买卖合同》的条款应符合国家法律法规及相关政策的规定。若双方就《商品房买卖合同》的条款未能协商一致，导致未能在约定时间内签订合同的，双方应友好协商解决；如协商不成，本认购协议自动解除，甲方应在协议解除之日起[X]日内将乙方已支付的款项（不含定金）无息退还乙方，乙方已支付的定金按照本协议第三条的约定处理。
五、房屋交付
甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的该商品房交付乙方使用：
（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
（2）该商品房已取得房屋测绘报告；
（3）满足本协议约定的其他交付条件。
如因不可抗力或政府行为等非甲方所能控制的原因，导致甲方不能按照本协议约定的时间交付该商品房的，甲方应在不可抗力或政府行为等事件发生之日起[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。交付期限可根据实际影响时间相应顺延，但甲方应在影响因素消除后的合理时间内尽快完成房屋交付。
甲方交付该商品房时，应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。若乙方未在规定时间内办理交接手续，视为甲方已按照本协议约定的时间和条件交付该商品房，自通知规定的交接日期届满之日起，该商品房的风险责任转移至乙方，且乙方应按照相关规定承担该商品房的物业管理费等费用。
六、产权登记
甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方或产权登记机关提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照已付
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