天津首开集团天津湾项目整体定位及操作策划全面掌握与灵活运用问题诊断与解决方案.pptxVIP

天津首开集团天津湾项目整体定位及操作策划

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项目背景与价值研判

天津作为京津冀世界级城市群的核心城市，正形成一主两副和河海联动’的空间发展格局，天津湾地处主城区海河沿岸，是城市南北联通和东西交汇的关键节点，承载着承载着金融商务和文化休闲等复合功能，区域价值依托城市核心骨架持续凸显。

在京津冀协同发展国家战略下，天津重点打造++现代产业体系，天津湾周边汇聚高端服务业和科技创新等产业集群，项目紧邻海河教育园区及科创资源，既能承接外溢的创新人才，又能共享产业升级红利，区域价值与城市发展动能深度绑定。

天津以海河为脉和生态为基推进城市更新,天津湾项目占据海河沿线稀缺景观资源，串联起津湾广场和解放桥等历史文化地标，周边地铁和快速路构成的立体交通网络强化了与全市各板块的联动，宜居性与通达性双重加持，区域价值在生态与人文赋能下持续

天津城市发展格局与区域价值分析

处河西区与南开区交汇处，天津湾项目占据天津城市

核心发展轴带，衔接快速路和地铁号线及津沽公路，形成’双轨+三路立体交通网络，分钟直达市中心商圈,分钟联动滨海国际机场，具备通达全城的便捷区位优势，为项目打造城市复合型生活社区奠定交通基石

周边汇聚凯德MALL和天津文化中心等商业地标，毗

邻天津医科大学总医院和第四南开中学等优质配套，公里范围内覆盖全龄段教育资源和三级甲等医疗资源及城市级文化设施，形成商业-教育-医疗-文化多维生活圈，满足家庭全生命周期需求，赋予项目稀缺的成熟城市资源价值。

坐拥海河一线自然景观，沿岸公里生态廊道串联起津

门故里和解放桥等历史文化节点，项目内部规划约公里滨水步道与主题公园，实现推窗见河和出门入园的生态居住体验，同时融合天津近代工业文明记忆，打造兼具自然禀赋与文化底蕴的滨水低密住区，凸显项口X土4大1六I△古

天津湾项目基础条件与资源禀赋解析

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政策鼓励绿色建筑与智慧社区建设，天津湾项目可依托政策支持，打造低碳宜居和科技赋能的标杆项目，通过引入智慧物业和绿色建材等创新举措，响应国家双碳目标，提升项目核心竞争力与品牌溢价。

国家及地方房地产政策环境与机遇研判

国家层面持续深化房住不炒定位，因城施策精准调控，支持刚性和改善性住房需求，优化限购和信贷政策，为天津湾项目提供了稳定的政策环境，助力项目聚焦改善型客群，提升产品附加值。

天津市积极推进十四五住房发展规划，实施城市更新行动，加快滨海新区与中心城区联动发展，通过完善交通配套和产业导入等政策，为天津湾项目注入区域发展红利，拓展项目市场空间与升值潜力

托海河沿岸黄金区位，串联津湾广场和天津之眼等城市地标，首开集团整合交通和商业和文旅资源，打造一河两岸生态人文生活范本，稀缺性地段价值与城市更新红利双重叠加。

依托首开集团年城市运营经验，以智慧+绿色双核驱动产品设计，打造全生命周期住宅体系，融合海河景观与社区商业，形成住和商和文和景四位一体产品力，精准匹配改善型客群需求，溢价空间显著。

以产城融合为开发逻辑，引入高端商业集群和文化体验空间及科创产业载体，首开集团通过精细化运营激活区域活力，预计带动周边就业超人，年税收贡献超亿元，形成经济效益与社会效益协同发展的城市新标杆。

项目核心竞争力与开发价值提炼

市场调研与客群定位

天津房地产市场供需现状及趋势分析

环天津湾板块竞品项目对标研究

高净值客群集中于岁以上企业高管及私营业主，追求私密性与稀缺资源，偏好大平层或低密别墅，注重物业服务和圈层社交及景观资源，对江景视野和会所功能及资产保值有明确需求，旨在通过高端居住实现身份认同与生活品质的双重提升。

天津湾项目的改善型家庭客群以-岁三口之家为主，注重教育配套与社区环境,对学区资源和医疗便利性及户型空间利用率有较高要求，追求兼具功能性与舒适度的居住体验，希望在此实现家庭全生命周期的生活升级。

新天津年轻客群多为-岁在津工作的外地白领及创业者，偏好小户型或loft产

品，关注通勤效率与社区活力，对智能化配套和共享社交空间及便捷商业有强需求，倾向选择能平衡工作节奏与生活品质的现代化社区。

目标客群画像构建

年轻刚需及首改客群的核心痛点聚焦于通勤

效率和智能化生活体验及社交场景的缺失，

既希望靠近城市核心区，又追求高性价比与

社群归属感。项目依托地铁号线与快速路网

构建分钟通勤圈，引入全屋智能家居系统与

社