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物业租赁代理合同（甲方乙方通用）

甲方（委托方）：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。

乙方（受托方）：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。

鉴于甲方拥有位于_________（地址）的物业（以下简称“物业”），有意通过乙方寻找合适的承租人并代为处理租赁事宜，乙方具备相应的租赁代理服务能力和经验，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条代理事项

1.1甲方委托乙方全权代理租赁位于_________（地址）的物业（房产证号：_________，面积：_________平方米，户型/用途：_________）的租赁事宜。

1.2乙方代理事项包括但不限于：

(1)在授权范围内发布物业租赁信息；

(2)接待、筛选潜在承租人；

(3)安排和组织潜在承租人看房；

(4)在授权范围内与潜在承租人进行租赁条件（包括但不限于租金、租期、押金金额、支付方式、费用承担、维修责任等）的谈判；

(5)在授权范围内代为甲方与承租人协商并签订租赁合同；

(6)协助甲方或乙方（根据甲方指示）办理租赁相关的登记、备案等手续；

(7)协助甲方收取租金和押金，并按照约定处理押金退还事宜；

(8)甲方要求的其他与物业租赁相关的代理服务。

第二条代理权限与期限

2.1乙方在本合同项下的代理权限以甲方出具的书面授权书为准，授权书作为本合同的有效组成部分。

2.2本合同有效期为自双方签字（或盖章）之日起____年____月____日至____年____月____日止。如合同到期前物业尚未租赁出去，经双方协商一致，可续签本合同。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

(1)有权对乙方的代理工作进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展；

(2)有权审阅乙方提供的租赁市场信息及潜在承租人资料；

(3)对最终租赁合同的条款拥有最终决定权；如乙方代为谈判，重大条款变更需事先获得甲方书面同意；

(4)有权按照本合同约定收取代理服务费及租赁收益。

3.2甲方的义务：

(1)向乙方如实、全面地提供物业的详细信息，包括但不限于产权证明、房产状况、设施设备情况、过往租赁情况、存在的瑕疵等，不得隐瞒或提供虚假信息；

(2)积极配合乙方开展租赁工作，及时提供乙方履行代理职责所必需的文件、资料及协助；

(3)按照本合同第五条约定，及时足额向乙方支付代理服务费及其他应付款项；

(4)确保物业在租赁期间符合国家法律法规的出租条件，并承担因物业本身原因导致的租赁风险；

(5)履行与承租人签订的租赁合同中约定的甲方应尽义务。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

(1)有权按照本合同第五条约定收取代理服务费；

(2)在授权范围内，以甲方名义开展代理业务；

(3)有权要求甲方提供履行代理职责所必需的信息和配合；

(4)对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及承租人个人信息享有保密权。

4.2乙方的义务：

(1)勤勉尽责，在授权范围内以甲方的最大利益为原则开展代理业务；

(2)积极利用各种渠道推广物业租赁信息，努力寻找、筛选合适的潜在承租人；

(3)向甲方提供真实、有效的租赁市场信息和潜在承租人情况；

(4)按照约定安排潜在承租人看房，并如实介绍物业的详细情况；

(5)在授权范围内，与潜在承租人进行租赁条件的谈判，力求争取对甲方有利的租赁条款；

(6)及时、如实地向甲方报告谈判进展和结果，对于租赁合同的签订，若需乙方代签，必须事先获得甲方明确、书面的授权，重大条款变更须征得甲方书面同意；

(7)对在代理过程中知悉的甲方及潜在承租人的商业秘密、个人信息严格保密，非经甲方或承租人同意，不得泄露给任何第三方；保密义务在本合同终止后仍然有效。

(8)代理服务完成后，根据甲方指示或约定，配合办理租赁合同签订后的相关手续。

第五条费用与支付

5.1代理服务费：

(1)本合同项下的代理服务费采用____方式计算：□固定金额人民币____元整；□按租赁合同月租金的____%计算；□其他：_________。

(2)代理服务费的支付时间为：□合同签订后支付____%即人民币____元整；□找到承租人并签订租赁合同后支付____%即人民币____元整；□收到承租人首期租金后支付____%即人民币____元整；□其他：_________。

(3)代理