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物业维修合同（维修条款）

甲方（物业服务企业）：_________________________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于_________________________（物业名称或地址）的物业共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，达成如下协议：

第一条维修范围

1.1本合同所指的维修范围包括但不限于乙方所拥有的上述物业区域内的以下共用部位、共用设施设备：

（1）建筑物基础、承重结构、屋顶、外墙面、门厅、楼梯间、走廊、公共通道、公共门厅等；

（2）共用照明、消防设施设备、监控系统、电梯、二次供水设施、共用天线、电力线路（楼内部分）、供暖设施（楼内部分）等；

（3）绿地、道路、广场、水景、停车场（库）等；

（4）其他根据法律法规及管理规约确定由全体业主共有的其他部位和设施设备。

1.2业主专有部位的维修由业主自行负责。因业主专有部分维修不当导致影响共用部位或设施设备的，修复责任及费用由该业主承担。

1.3甲方负责本合同第一条1.1款所述共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养以及一般性维修工作。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方有权对物业共用部位、共用设施设备进行定期和不定期的巡查、检查，及时发现并处理安全隐患和一般问题。

2.2甲方应在收到乙方维修请求后，按照本合同第三条约定的时限内响应并组织维修。

2.3甲方应按照国家相关技术标准和规范组织实施维修工作，确保维修质量。对于甲方无专业能力或资质的维修项目，甲方应负责联系、推荐或委托具有相应资质的专业单位进行维修，并有权监督其维修过程及质量。

2.4因甲方管理不当或维修工作失误造成的共用部位、共用设施设备损坏，其维修责任和费用由甲方承担。

2.5对于共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用，纳入物业服务费预算。超出预算或属于重大维修、更新、改造的项目，按照本合同第五条约定处理。

2.6在进行可能影响业主使用的维修工作时，甲方应提前____日通知乙方，并尽量安排在非工作时间进行。如需临时停水、停电、停气等，应提前更长时间通知并采取必要措施减少影响。

2.7甲方应建立维修记录档案，保存相关维修资料。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权要求甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修，保证其正常使用和安全。

3.2乙方发现共用部位、共用设施设备有损坏或故障时，应立即通知甲方。紧急情况应拨打甲方紧急联系电话。

3.3乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的入口、清理障碍物等，并按照甲方要求停止使用相关区域。

3.4乙方应合理使用其物业专有部分及共用部位、共用设施设备，避免因使用不当造成损坏。因乙方过错造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.5乙方应按照本合同第五条约定承担其应负责的维修费用。

3.6乙方应遵守甲方的维修安排，不得无理阻挠或干扰甲方的正常维修工作。

第四条维修流程

4.1报修：乙方通过甲方提供的报修电话、线上平台或其他约定方式向甲方提出维修请求，并说明损坏情况、地点及联系方式。

4.2登记：甲方在接到报修请求后，应及时进行登记，记录报修时间、内容、地点、紧急程度等信息。

4.3评估与派工：甲方根据损坏的性质、紧急程度和现场情况，进行评估，并安排维修人员或委托第三方进行处理。紧急维修应优先安排。

4.4维修实施：维修人员或第三方按照约定时间到达现场进行维修。甲方有权对维修过程进行监督。

4.5验收：维修完成后，甲方应通知乙方验收。验收合格后，维修工作结束。验收可由甲方工作人员进行，也可由乙方代表参与。如无异议，可由维修人员或甲方记录确认。如乙方对维修质量有异议，可在合理期限内提出，甲方应重新检查或组织返修。

4.6费用结算：如维修费用由乙方承担，甲方应在维修完成后向乙方提供符合规定的收费凭证，乙方应在收到凭证后____日内核对确认并支付费用。

第五条维修费用

5.1甲方日常巡查、保养以及共用部位、共用设施设备的一般性维修费用，由甲方承担，已包含在物业服务费中。

5.2业主专有部分的维修费用由相应业主承担。

5.3因乙方原因造成的共用部位、共用设施设备损坏的修复费用由乙方承担。

5.4对于共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造所需的费用，按照以下方式处理：

（1）日常维修费不足部分，且属于本合同第一条1.1款范围，经甲方提出，可按管理规约或业主大会决定，临时动用部分专项维修资金，具体使用程序依照《物业管理条例》及相关专项资金管理规定执行。

（2）维修费用超过一定金额（