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物业租赁合同（商业空间租赁协议）

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业（商业空间）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址]的商业物业（具体范围：[详细描述租赁区域，包括楼层、房间号、面积等，可附说明物业现状]）出租给乙方使用。

1.2出租物业交付时应具备能够满足乙方约定用途的基本条件，具体交付状态以双方确认的《物业交付清单》为准（如有）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[数字]年/月，自[年]年[月]日[日期]起至[年]年[月]日[日期]止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租期等）由双方另行协商签订补充协议。若乙方未在规定期限内通知甲方或双方未就续租达成协议，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付

3.1每期租金为人民币[金额大写]元整（[金额小写]元），包含[说明租金构成，如固定租金、物业费、管理费等，若无则写明为纯租金]。

3.2租金支付周期为[月/季/年]。首期租金应于[年]年[月]日[日期]前支付至甲方指定账户。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方全称]

账号：[银行账号]

3.4逾期支付：乙方若未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[数字]日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。

第四条首期租金及押金

4.1乙方应在本合同签订后[数字]日内支付首期租金人民币[金额大写]元整（[金额小写]元）。

4.2乙方应在本合同签订后[数字]日内支付租赁押金人民币[金额大写]元整（[金额小写]元）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付欠租、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。

4.3租赁期满或合同依法解除后，乙方付清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）、无任何违约行为，且租赁物业状况符合约定（正常损耗除外）时，甲方应在乙方办妥退租手续后[数字]日内，将押金无息退还给乙方。如需扣除部分押金，应提供合理、充分的证据，并扣除后剩余部分应尽快退还。

第五条装修与改造

5.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添附，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守国家及当地相关法律法规关于建筑安全、消防等规定。

5.2乙方承担所有装修、改造的设计、施工、验收及费用，并确保不损害租赁物业的结构安全。装修施工时间应尽量避免影响甲方的正常管理或其他租户的正常经营，并应遵守物业管理规定。

5.3租赁期满或合同依法解除时，乙方对装修、改造部分及添附物的处置方式由双方协商确定；协商不成的，乙方应在规定期限内恢复租赁物业原状。因乙方装修、改造或添附造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条费用分摊

6.1乙方应承担以下费用：

（1）除租金以外的物业管理费；

（2）租赁物业内部空间发生的日常维修费用；

（3）乙方使用的水、电、燃气、网络、电话等费用；

（4）乙方产生的房产税、土地使用税；

（5）因乙方经营活动产生的其他相关税费及行政事业性收费；

（6）广告位设置费（如有）；

（7）其他根据本合同约定由乙方承担的费用。

6.2甲方应承担以下费用：

（1）租赁物业外部结构、公共区域、主要设备设施（如电梯、中央空调系统、消防系统等）的日常维修及保养费用；

（2）租赁物业的水、电、燃气等公共能源费用（如有约定）；

（3）租赁物业产生的房产税、土地使用税（如有约定）；

（4）其他根据本合同约定由甲方承担的费用。

第七条维修责任

7.1租赁期间，乙方负责租赁物业内部空间的日常维护和正常维修，费用由乙方承担。

7.2租赁期间，甲方负责租赁物业外部结构、屋顶、公共区域、主要设备设施等的维修，费用由甲方承担。如因乙方使用不当或过错导致需维修的部分，费用由乙方承担。

7.3任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。甲方应在收到通知后[数字]日内派员维修或安排专业人员进行维修。乙方应积极配合。

第八条使用限制与合规性

8.1乙方承诺将租赁物业用