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物业租赁管理合同（居住环境协议）

甲方（出租方）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

乙方（承租方）：[租户姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于[租赁物业详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁及其居住环境管理达成如下协议：

第一条房屋基本信息

该房屋位于[省][市][区][街道]第[小区名称]小区[栋号]栋[单元号]室，建筑面积约为[面积]平方米。该房屋用途为居住。

第二条居住环境标准

双方确认，该房屋及其所在小区的居住环境应符合国家及地方关于居住环境的相关标准，保障居住安全、卫生、安静。具体标准包括但不限于空气质量、噪音水平、供水水质、采光通风条件、公共区域清洁卫生等。

第三条甲方的责任与义务

1.甲方负责保证该房屋及其所属公共区域的基础设施（包括但不限于供水、供电、公共照明、电梯、消防设施、绿化等）处于正常使用状态，并承担日常维修责任。

2.甲方负责定期组织对公共区域的清洁卫生工作，确保公共走廊、楼梯间、大堂等保持干净整洁。

3.甲方负责监督管理小区内的噪音控制，采取合理措施（如制定装修时间限制、管理公共活动噪音等），避免对租户造成无法忍受的干扰。

4.甲方负责协调处理小区内因环境问题（如水浸、虫害、管线泄漏等）引发的突发事件，并及时组织修复。

5.甲方应保证该房屋内部的基本居住条件符合卫生标准，如排污系统功能正常。

6.甲方有义务及时告知乙方关于可能影响居住环境的政策变化或小区管理规约的更新。

第四条乙方的责任与义务

1.乙方负责保持所承租房屋内部的清洁卫生，日常垃圾应袋装化并按小区规定及时投放到指定地点。

2.乙方在使用房屋及个人区域时，应遵守小区物业管理规定，不得进行产生超标噪音、污染空气（如焚烧物品、饲养宠物产生异味或噪音超标）、损坏公共设施等影响他人或公共环境的行为。

3.乙方应爱惜使用该房屋内的环境相关设施设备（如分户水表、电表、暖气设备等），不得擅自拆改、移动或损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

4.乙方发现房屋内部或个人区域的环境设施（如排风扇、管道、门窗密封性等）出现故障或异常，应及时通知甲方或其指定的物业管理方。

5.乙方应配合甲方或物业管理方对居住环境进行的检查、测量或相关调查工作。

第五条双方的协作与沟通

1.乙方如发现居住环境存在重大问题或对环境有改善建议，应通过书面形式（如书面通知、电子邮件等）向甲方或物业管理方提出。

2.甲方或物业管理方应设立并公布接受环境问题反映的联系方式，并在接到通知后及时响应和处理。

3.双方同意在必要时，可以就居住环境问题进行友好协商。

第六条居住环境改善与费用

1.在租赁期间，如因公共利益或甲方责任需要对该房屋或小区环境进行改善（如设施更新、改造等），相关费用由甲方承担。

2.如因乙方提出的合理化建议并经甲方采纳实施而进行的改善，双方可协商确定相关费用的承担方式。

第七条违约责任

1.若甲方未能履行本协议约定的环境维护与管理义务，导致该房屋或小区的居住环境显著下降，影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违反本协议约定的义务，对其本人、他人或公共环境造成损害（如环境污染、设施损坏、噪音扰民等），应负责排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，并承担相应的违约责任。情节严重的，甲方有权依据主租赁合同约定解除本协议及主租赁合同。

第八条合同期限

本协议的期限与主租赁合同的期限一致，自主租赁合同生效之日起至主租赁合同终止之日止。

第九条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第十条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他

1.本协议是主租赁合同不可分割的组成部分，与主租赁合同具有同等法律效力。本协议条款与主租赁合同条款有冲突的，以本协议为准。

2.本协议项下的通知或通讯应以书面形式，按照本协议首页所示地址送达。

3.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日