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房地产销售代理合同协议书

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

乙方（代理方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

营业执照号/执业资格证号：

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称“代理标的物”），具体包括[详细描述代理标的物的范围，如：全部住宅楼栋、特定楼栋及房号、或特定商业物业等，并注明房产证号/不动产权证号]，甲方希望委托乙方进行销售代理，乙方愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条代理事项与权限

1.1甲方委托乙方作为其位于[代理标的物详细地址]的[代理标的物具体描述]的独家销售代理（或非独家销售代理，根据实际情况选择），负责在代理期限内完成该物业的销售工作。

1.2乙方的代理权限包括但不限于：根据甲方授权，对外宣传推广代理标的物；接待潜在客户参观看房；与潜在客户就价格、付款方式等条件进行洽谈；协助甲方与购房客户签订销售合同；根据甲方指示，协助办理房屋交付等相关手续。

1.3乙方在代理权限内代表甲方行事，但重大决策（如确定最终售价、对外重大宣传口径等）需经甲方书面同意。

1.4代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。或：代理期限自本合同生效之日起至代理标的物全部销售完毕之日止，但最短不少于[期限]。

第二条代理费用与支付

2.1乙方完成本合同约定的代理事项后，甲方应向乙方支付销售代理佣金。

2.2佣金计算方式：按代理标的物最终成交总价的[百分比]%计算。或：按每套[具体物业，如：住宅]成交总价的[百分比]%计算。或：采用[其他具体方式，如：固定金额/分阶段计提]方式。

2.3成交总价是指购房客户最终支付的、与甲方签订的销售合同中载明的总价款，不包括税费（或：包括/不包括特定税费，需明确）。

2.4佣金支付条件：甲方在收到购房客户支付的首付款（或：全款）并完成过户登记手续（或：根据约定具体条件，如：房屋签约并网签备案）后[具体天数]日内。

2.5佣金支付时间：满足支付条件后，甲方应在[具体天数]日内将应付佣金一次性支付至乙方指定银行账户。

2.6佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下账户：

户名：

开户行：

账号：

2.7与佣金相关的税费由[甲方/乙方/双方按比例承担]承担。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并监督乙方的代理行为。

(2)有权审核乙方提供的销售资料和对外宣传内容。

(3)有义务向乙方提供真实、合法、有效的代理标的物资料，包括但不限于房屋权属证明、建筑图纸、销售资料、定价依据等。

(4)有义务配合乙方开展销售活动，如及时安排看房、提供必要的场地和设施支持。

(5)有义务按照本合同约定按时足额支付佣金。

(6)有义务对乙方在代理过程中获悉的甲方商业秘密进行保密。

3.2乙方的权利与义务：

(1)有权在甲方授权范围内代为进行销售活动。

(2)有权按照本合同约定收取佣金。

(3)有义务遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，维护甲方形象。

(4)有义务尽职尽责开展销售工作，制定并执行销售方案，积极拓展客户资源，推广代理标的物。

(5)有义务定期向甲方报告销售进展情况、市场动态及客户反馈。

(6)有义务妥善保管甲方提供的所有资料，并对其内容保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

(7)未经甲方书面授权，乙方不得以甲方名义对外签订任何合同或进行其他法律行为，不得擅自变更销售价格或承诺超出授权范围的事项。

(8)有义务在代理期限内为甲方争取最佳销售效果。

第四条违约责任

4.1若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的[比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

4.2若乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.3若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.4若因乙方原因导致销售合同未能最终签订或履行，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部佣金，并可根据情况要求乙方支付违约金。

4.5双方其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。

第五条保密条款

5.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、价格体系、佣金结构等）