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房地产经纪人资格交易制度试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列关于土地使用权出让最高年限的表述，正确的是（）

A.居住用地50年B.工业用地40年C.商业用地40年D.教育用地30年

2.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.由转让方享有和承担B.由受让方享有和承担

C.由转让方和受让方共同享有和承担D.不再享有和承担

3.下列不属于商品房预售条件的是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

4.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过（）

A.10年B.15年C.20年D.25年

5.房地产抵押合同生效后，土地上新增的房屋（）

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.由抵押权人与抵押人协商确定是否属于抵押财产

D.由房地产行政主管部门确定是否属于抵押财产

6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限

B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C.重新签订土地使用权出让合同约定的使用年限

D.政府根据实际情况重新确定的使用年限

7.房地产开发企业资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级

C.一级、二级、三级、四级D.甲级、乙级、丙级

8.下列关于房地产中介服务机构的表述，错误的是（）

A.设立房地产中介服务机构应具备相应的条件

B.房地产中介服务机构可以是法人，也可以是非法人组织

C.房地产中介服务机构设立分支机构，不需要办理相关手续

D.房地产中介服务机构应在领取营业执照后的一个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案

9.下列关于房屋权属登记的表述，正确的是（）

A.房屋权属登记是一种行政行为

B.房屋权属登记是一种民事行为

C.房屋权属登记由当事人自愿申请

D.房屋权属登记只对房屋所有权进行登记

10.下列关于房地产交易管理的原则，说法错误的是（）

A.房地产交易当事人法律地位平等

B.房地产交易应遵循自愿、公平、诚实信用原则

C.房地产交易属于民事活动，政府无需进行干预

D.房地产交易应依法纳税

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.下列属于房地产交易形式的有（）

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发E.房地产中介服务

2.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有（）

A.土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌或者双方协议的方式

B.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

C.土地使用权出让最高年限由国务院规定

D.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

E.土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金

3.下列属于商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）

A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况

C.商品房的销售方式D.交付使用条件及日期

E.办理产权登记有关事宜

4.下列关于房屋租赁的表述，正确的有（）

A.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同

B.房屋租赁期限超过6个月的，应当向房产管理部门登记备案

C.承租人在租赁期间经出租人同意，可以将承租房屋转租给第三人

D.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

E.房屋租金可以由当事人协商确定

5.下列房地产不得设定抵押的有（）

A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

6.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当提交的证件及资料有（）

A.商品房预售许可申请表B.开发企业的《营业执照》和资质证书

C.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

D.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

E.工程施工合同及关于施工进度的说明

7.下列属于房地产中介服务特点的有（）

A.人员特定B.委托服务C.有偿服务D.专业性强E.地域性强

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