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前言
房地产私募投资基金（以下简称“基金”）的成功运作，离不开一份精心设计、条款严谨的合伙协议。本协议模版旨在为相关方提供一个专业的参考框架，具体条款需由各合伙人根据实际情况协商确定，并在签署前咨询专业法律及财务顾问的意见。本模版力求全面，但不构成任何法律意见，亦不能完全适用于所有特定情境。
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房地产私募投资基金合伙协议
合伙人（甲方）：[普通合伙人全称]（以下简称“普通合伙人”或“GP”）
法定代表人/授权代表：[姓名]
住所：[地址]
合伙人（乙方）：[有限合伙人A全称]（以下简称“有限合伙人A”或“LPA”）
法定代表人/授权代表/负责人：[姓名]
住所：[地址]
合伙人（丙方）：[有限合伙人B全称]（以下简称“有限合伙人B”或“LPB”）
（可根据实际合伙人数增减）
法定代表人/授权代表/负责人：[姓名]
住所：[地址]
（以上各方合称为“全体合伙人”，单称为“合伙人”）
鉴于：
1.全体合伙人认同本基金的投资理念与策略，愿意按照《中华人民共和国合伙企业法》及其他相关法律法规的规定，共同设立一家有限合伙企业形式的私募投资基金。
2.普通合伙人具备发起设立并管理此类基金的专业能力与经验，并愿意承担相应的管理责任和无限连带责任。
3.有限合伙人愿意以其认缴的出资额为限对本基金承担责任，并享有相应的投资收益及其他权利。
全体合伙人本着平等互利、诚实信用、风险共担、收益共享的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守：
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第一章定义与释义
1.1定义
在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有如下含义：
“本协议”：指本《房地产私募投资基金合伙协议》及其附件、补充协议和经全体合伙人签署的任何修改文件。
“基金”或“合伙企业”：指依据本协议设立的有限合伙企业。
“普通合伙人”或“GP”：指协议首部所列明的作为普通合伙人的一方。
“有限合伙人”或“LP”：指协议首部所列明的作为有限合伙人的各方，以及后续依照本协议规定入伙的有限合伙人。
“全体合伙人”：指普通合伙人和全体有限合伙人的统称。
“认缴出资额”：指每个合伙人承诺向基金投入的资金总额。
“实缴出资额”：指合伙人实际向基金缴付的资金金额。
“投资项目”：指基金依照本协议约定的投资方向和策略所投资的具体房地产项目或与房地产相关的资产、权益等。
“基金管理人”：指负责基金日常投资管理和运作的机构。除非本协议另有约定，本基金的基金管理人为[普通合伙人自身/普通合伙人指定的关联方，需明确名称]。
“基金托管人”：指根据本协议约定，负责基金资产托管业务的商业银行或其他符合条件的金融机构。
“投资决策委员会”或“投决会”：指依据本协议约定设立，负责对基金的重大投资事项、退出方案等进行审议和决策的机构。
“合伙期限”：指本基金自成立之日起至清算完毕之日止的存续期间。
“收益分配”：指基金在投资项目退出或获得其他收益后，按照本协议约定的方式和顺序向合伙人进行的利润分配。
“清算”：指基金因合伙期限届满、全体合伙人决定解散或出现其他法定或约定事由时，对基金资产进行清理、处置、分配的行为。
“工作日”：指中华人民共和国法定节假日及公休日以外的日期。
1.2释义
本协议中，“日”均指自然日，除非明确约定为工作日。本协议的标题仅为阅读方便而设，不影响本协议任何条款的解释。
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第二章合伙目的与经营范围
2.1合伙目的
本基金的合伙目的是：通过专业的投资管理和风险控制，将合伙人的资金主要投资于[例如：特定区域的住宅开发项目、商业地产并购、房地产不良资产处置、城市更新项目等，请具体描述]，力求实现基金资产的稳健增值，为全体合伙人获取合理的投资回报。
2.2经营范围
本基金的经营范围为：[根据基金注册地工商局要求及实际投资策略填写，例如：股权投资、项目投资、投资管理、投资咨询（不含金融、证券等需前置审批的项目）]。具体以工商登记机关核准的范围为准。
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第三章合伙人名录、出资方式与数额
3.1合伙人名录及基本信息
各合伙人的姓名/名称、类型、认缴出资额、出资方式、实缴出资进度、联系地址、法定代表人/授权代表等信息详见本协议附件一《合伙人名录及出资信息表》。该附件为本协议不可分割的组成部分。
3.2认缴出资额与出资方式
3.2.1普通合伙人认缴出资额为人民币[具体金额]元，占基金总认缴出资额的[百分比]%，出资方式为货币出资。
3.2.2有限合伙人A认缴出资额为人民币[具体金额]元，占基金总认缴出资额的[百分比]%，出资方式为货币出资。
3.2.3（其他有限合伙人依次列明）
3.2.4基金总认缴出资额为人民币[具体总金额]元。
3.3出资缴付
3.3.1全体合伙人应按照本协议附件一或普通合伙人发出的书面缴付出资通知书（“
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