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房屋买卖合同纠纷起诉状

一、起诉前的准备：知己知彼，有的放矢

在动笔撰写起诉状之前，充分的准备工作至关重要。这不仅能确保起诉方向的正确性，也能为后续的庭审打下坚实基础。

首先，要明确核心诉求。当事人需仔细梳理纠纷的来龙去脉，清晰界定自己的核心利益诉求。是要求继续履行合同、交付房屋并协助办理过户手续？还是因对方根本违约而要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失？亦或是要求支付违约金、赔偿装修损失等？诉求必须具体、明确，且具有可执行性。

其次，要固定和收集证据。“打官司就是打证据”，这一说法在合同纠纷中体现得尤为明显。需全面收集与案件相关的证据材料，如房屋买卖合同原件、补充协议、定金收据、首付款转账凭证、银行贷款合同（若有）、双方沟通记录（包括短信、微信、邮件等）、对方违约的证据（如逾期交房通知、房屋质量问题照片或鉴定报告、拒绝履行合同的书面声明等）。证据的收集应围绕诉讼请求展开，力求客观、真实、合法。

再次，要确定适格的被告。通常情况下，被告为合同的相对方，即买方或卖方。但若涉及中介公司的责任，如提供虚假信息、违规操作等，也可将其列为共同被告或第三人。需准确提供被告的身份信息（自然人的姓名、身份证号码、住址、联系方式；法人或其他组织的名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人或主要负责人信息）。

最后，要选择有管辖权的法院。根据我国民事诉讼法及相关司法解释，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同，其合同履行地通常为房屋所在地。因此，此类纠纷一般由房屋所在地人民法院专属管辖，这一点在选择法院时需特别注意。

二、起诉状的核心构成与撰写要点

一份规范的民事起诉状通常包含以下几个部分：首部、诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源（部分法院要求单独提交证据清单）、尾部。

（一）首部：文书的“脸面”，信息务必准确

首部应依次写明文书名称“民事起诉状”，以及当事人的基本情况。

1.原告信息：需写明原告的姓名、性别、民族、出生年月日、身份证号码、住址及联系电话。若原告为法人或其他组织，则应写明单位名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人（或主要负责人）的姓名、职务及联系电话。信息务必准确无误，以便法院送达和联系。

2.被告信息：与原告信息要求一致。若被告信息不详，可能导致法院无法立案或送达，影响诉讼进程。

3.第三人信息：如果案件处理结果与第三方有法律上的利害关系，应将其列为第三人，并写明其基本情况。

（二）诉讼请求：矛之所向，清晰具体

诉讼请求是原告希望法院判令被告履行何种义务或承担何种责任的具体主张，是起诉状的核心内容之一。撰写时应注意以下几点：

1.明确、具体：请求事项必须清晰、明确，不能含糊不清或模棱两可。例如，不能仅写“请求法院判令被告赔偿损失”，而应写明“请求法院判令被告赔偿原告经济损失人民币若干元”。涉及金钱给付的，应明确具体数额；涉及行为履行的，应明确履行的具体内容和期限。

2.有法律依据：诉讼请求应基于合同约定或相关法律规定提出。例如，主张违约金应依据合同中关于违约金的条款，或《民法典》中关于违约责任的规定。

3.层次分明：多项诉讼请求应分点列明，逻辑清晰。例如：“一、请求判令解除原告与被告于某年某月某日签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告立即返还原告已支付的购房定金人民币若干元；三、请求判令被告向原告支付违约金人民币若干元；四、请求判令本案诉讼费用由被告承担。”

4.避免重复或矛盾：诉讼请求之间不应存在重复或相互矛盾的情况。例如，不能同时请求继续履行合同和解除合同。

（三）事实与理由：论证的“脊梁”，逻辑严密

事实与理由部分是起诉状的灵魂，是支持诉讼请求的基石。其撰写质量直接影响法院对案件的初步判断。

1.事实部分：应客观、全面、按时间顺序清晰陈述案件的基本事实。

*合同签订情况：何时、何地、何人（原告、被告）签订了何种名称的房屋买卖合同，合同约定的主要内容，如房屋坐落、面积、价款、付款方式、付款期限、交房时间、过户时间、违约责任等核心条款。此处无需全文照搬合同，只需提炼与纠纷相关的关键信息。

*合同履行情况：原告如何履行合同义务（如已支付多少款项、支付时间），被告的履行情况（如是否按约交房、协助过户，或存在何种违约行为，如逾期交房、逾期付款、拒绝履行、房屋存在权利瑕疵或质量问题等）。

*纠纷发生经过：因何原因产生纠纷，双方为解决纠纷采取过何种协商或调解措施，结果如何。重点突出被告的违约行为或导致合同无法继续履行的客观事实。

*叙述事实时，应围绕诉讼请求展开，突出重点，避免无关细节。同时，要使用客观中性的语言，避免情绪化或攻击性表述。

2.理由部分：在陈述事实的基础上，应结合合同约定和相关法律规定，阐明被告行为的性质（如构成违