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CREV土地估价基础知识框架图与复习笔记

一、单选题（共10题，每题2分）

1.题目：CREV土地估价中，基准地价修正法的核心步骤不包括以下哪项？

A.确定土地用途与开发程度

B.收集区域市场交易案例

C.计算年期、容积率等修正系数

D.应用重置成本法进行测算

答案：D

2.题目：在CREV土地估价中，三通一平通常指以下哪种基础设施建设？

A.电力、供水、道路、绿化

B.电力、供水、燃气、通讯

C.供水、排水、道路、场地平整

D.电力、通讯、燃气、道路

答案：C

3.题目：CREV估价中，某宗商业用地剩余开发年限为10年，若法定最高出让年限为40年，其年期修正系数应采用以下哪种方法计算？

A.直接按比例折算

B.指数函数修正

C.复利折现法

D.线性插值法

答案：C

4.题目：在CREV模型中，以下哪项不属于影响因素修正的范畴？

A.容积率修正

B.土地用途变化

C.城市规划调整

D.路线价法系数修正

答案：D

5.题目：CREV土地估价中，若某区域市场交易活跃，应优先采用哪种方法确定修正系数？

A.专家打分法

B.统计回归分析法

C.经验判断法

D.比较法修正

答案：B

6.题目：在CREV估价中，五通一平通常指以下哪种基础设施建设？

A.电力、供水、排水、通讯、燃气、场地平整

B.电力、供水、道路、绿化、通讯

C.供水、排水、道路、绿化、场地平整

D.电力、通讯、燃气、道路、场地平整

答案：A

7.题目：CREV估价中，若某宗土地存在拆迁补偿问题，应采用以下哪种方法处理？

A.直接扣除补偿费用

B.在重置成本法中计入

C.通过年期修正调整

D.影响因素修正法

答案：A

8.题目：在CREV模型中，以下哪项属于土地权利修正的范畴？

A.容积率限制

B.土地用途变更

C.拆迁补偿政策

D.地役权限制

答案：D

9.题目：CREV估价中，若某宗土地位于城市边缘区域，其区位修正系数应采用以下哪种方法确定？

A.专家打分法

B.空间分析法

C.经验判断法

D.比较法修正

答案：B

10.题目：在CREV估价中，以下哪项不属于开发成本构成？

A.土地取得成本

B.建设成本

C.销售税费

D.财务成本

答案：C

二、多选题（共5题，每题3分）

1.题目：CREV土地估价中，基准地价修正法的修正因素通常包括哪些？

A.容积率

B.土地用途

C.开发程度

D.市场供求

E.区域规划

答案：A、B、C

2.题目：在CREV估价中，以下哪些属于影响因素修正的范畴？

A.年期修正

B.容积率修正

C.土地用途变更

D.城市规划调整

E.市场交易活跃度

答案：A、B、C、D

3.题目：CREV土地估价中，以下哪些属于土地权利修正的范畴？

A.土地使用权期限

B.地役权限制

C.拆迁补偿政策

D.容积率限制

E.土地用途变更

答案：A、B、C

4.题目：在CREV模型中，以下哪些属于开发成本构成？

A.土地取得成本

B.建设成本

C.销售税费

D.财务成本

E.管理成本

答案：A、B、D、E

5.题目：CREV土地估价中，以下哪些属于修正系数的确定方法？

A.专家打分法

B.统计回归分析法

C.经验判断法

D.比较法修正

E.空间分析法

答案：B、D、E

三、判断题（共10题，每题1分）

1.题目：CREV土地估价中，基准地价修正法适用于所有类型的土地估价。

答案：×

2.题目：在CREV模型中，土地用途变更不会影响估价结果。

答案：×

3.题目：CREV估价中，三通一平通常指电力、供水、道路、绿化。

答案：×

4.题目：在CREV估价中，年期修正系数采用复利折现法计算。

答案：√

5.题目：CREV土地估价中，开发成本不包括财务成本。

答案：×

6.题目：在CREV模型中，土地权利修正不影响估价结果。

答案：×

7.题目：CREV估价中，五通一平通常指电力、供水、排水、通讯、燃气、场地平整。

答案：√

8.题目：在CREV估价中，影响因素修正仅考虑容积率和年期。

答案：×

9.题目：CREV土地估价中，基准地价修正法适用于所有土地用途。

答案：×

10.题目：在CREV模型中，土地权利修正仅考虑地役权限制。

答案：×

四、简答题（共3题，每题5分）

1.题目：简述CREV土地估价中，基准地价修正法的步骤。

答案：

-确定土地用途与开发程度；

-收集区域市场交易案例；

-计算年期、容积率等修正系数；

-应用基准地价修正公式得出估价结果。

2.题目：简述CREV土地估价中，影响因素修正的范畴。

答案：

-年期修正；