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委托租赁协议

一、委托租赁的内涵与价值

委托租赁，顾名思义，是指出租人（通常为房屋所有权人或合法权利人，下称“委托方”）将其拥有的特定房产委托给具有专业资质或经验的受托人（通常为房产中介公司或专业的资产管理公司，下称“受托方”），由受托方按照委托方的意愿和协议约定，代为处理房产出租、日常管理、租金代收、维修养护等一系列事务的法律行为。

其核心价值在于：

1.专业高效：受托方凭借其专业知识和资源，能够更快速地寻找到合适的承租人，优化租赁条款，并进行有效的租后管理。

2.省心省力：委托方无需亲自处理繁琐的租赁事宜，如看房、筛选租客、催收租金、处理报修等，极大地节省了时间和精力。

3.风险控制：专业的受托方能在一定程度上对承租人进行背景筛查，规范租赁流程，降低空置风险和违约风险。

二、委托租赁协议的核心要素解析

一份完善的委托租赁协议，应当清晰界定双方的权利与义务，涵盖租赁事务的各个关键环节。以下是协议中不可或缺的核心要素：

（一）当事人基本信息

协议的开端，必须明确委托方与受托方的身份信息。对于委托方，需载明其姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及方式。若委托方并非房屋产权人，还需提供产权人的授权委托书或能证明其合法出租权利的文件。对于受托方，同样需明确其名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、办公地址及联系方式，并最好附上其营业执照等资质证明文件作为协议附件，以确认其经营合法性。

（二）委托租赁标的物详情

标的物即所出租的房产，其信息描述务必准确无误，包括：房屋具体坐落位置、建筑面积（以产权证或能证明面积的文件为准）、房屋户型、朝向、装修状况、附属设施设备清单（可另附清单作为协议附件，并注明设施设备的完好程度）。房屋的权属状况也需明确，如产权证号、产权人姓名/名称等，以证明委托方对房屋的合法处置权。

（三）委托事项与权限范围

这是委托租赁协议的核心内容，必须具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。委托事项通常包括：

*代为寻找、筛选承租人：明确受托方在筛选承租人时应遵循的基本标准，如对承租人身份、信用、租赁用途（是否允许商用、是否允许合租等）的要求。

*代为洽谈及签署租赁合同：受托方是否有权直接以委托方名义或受托方自己的名义与承租人签订租赁合同，以及在签署前是否需要获得委托方对合同主要条款（如租金、租期、押金等）的书面确认。

*代为收取租金、押金及其他费用：明确租金的标准、支付周期、支付方式、收款账户（是委托方账户还是受托方指定账户，若为受托方账户，需约定转付委托方的时限和方式），以及押金的金额、保管方式和退还条件。

*代为办理租赁相关手续：如协助办理租赁备案、水电气网等费用的过户或代缴事宜。

*代为进行房屋的日常管理与维护：明确受托方在房屋日常维护、维修方面的职责范围和权限，例如，多大金额以内的维修费用受托方有权直接处理，超出部分如何处理，以及紧急情况下的维修处理机制。

*代为处理租赁期内的纠纷：受托方是否有权代为协商解决与承租人之间的小纠纷，重大纠纷的处理权限归属。

*其他约定事项：如是否代为购买租赁期间的房屋保险等。

（四）委托期限

委托期限应明确起止时间。考虑到租赁市场的波动性和双方合作的灵活性，可约定一个初始期限，并注明是否允许期满后续签，以及续签的条件和方式。

（五）委托费用及支付方式

受托方提供服务通常会收取一定的服务费或佣金。协议中需明确：

*费用标准：是按租金的一定比例收取（如每月租金的X%），还是固定金额，或是其他计费方式。

*支付方：通常由委托方承担，但也有约定由承租人承担的情况，需明确。

*支付周期：是按月、按季还是按年支付，或在收到租金后按比例扣除。

*支付方式及账户：明确受托方收取服务费的账户信息。

（六）双方的权利与义务

*委托方的权利：监督受托方履行委托事务的情况；获取房屋租赁的相关信息（如承租人信息、租赁合同副本、租金收支明细等）；在符合协议约定的情况下，要求受托方改正不当行为；按约定收取租金收益。

*委托方的义务：保证对所委托房屋拥有合法出租权；向受托方提供必要的房屋权属证明文件复印件；配合受托方的工作，如提供房屋钥匙以便带看、维修等；按时支付委托费用（若约定由委托方承担）。

*受托方的权利：在委托权限内自主处理委托事务；按协议约定收取委托费用；要求委托方提供必要的协助和资料。

*受托方的义务：勤勉尽责地履行委托事务，以维护委托方的最大利益；遵守国家法律法规及行业规范；及时向委托方报告租赁事务进展情况，特别是涉及重大利益或可能产生风险的事项；妥善保管委托方的房屋及相关物品，以及代为收取的租金、押金等款项；不得利用委托权限从事与委托事务无关或损害委托方利益的活动。

（七）租金