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2025购买二手房的合同范本

二手房买卖合同（范本）

合同双方：（以下简称“买方”）和（以下简称“卖方”）

鉴于买方拟购买卖方所有的位于的房屋（以下简称“该房屋”），双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

1.1卖方自愿将其合法拥有的位于的房屋出售给买方，该房屋不动产权证编号为，房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，土地使用面积为平方米。

1.2该房屋的权属情况如下：

房屋所有权：□单独所有□共有（共有权人：）；

土地使用权：□单独使用□共有（共有使用权人：）。

1.3该房屋的现状：该房屋目前处于状态（□空置□自住□出租□其他），买方已实地查看并确认该房屋现状。

1.4房屋转让范围：包括但不限于该房屋的所有建筑、设施、设备、装饰装修以及其他附着物。

第二条价款及支付方式

2.1双方一致同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）（元整），上述价格包括但不限于该房屋的装修、设施、设备等全部转让价款。

2.2买方应按以下方式支付房屋价款：

2.2.1定金：买方应于签订本合同之日起日内支付定金人民币（大写）（元整）。

2.2.2首付款：买方应于日前支付首付款人民币（大写）（元整）。

2.2.3余款：买方应于该房屋不动产权转移登记完成之日起日内支付剩余房款人民币（大写）（元整）。

2.3买方支付的定金、首付款及余款均以方式支付，具体支付方式由双方另行约定。

2.4卖方收取买方支付的购房款后，应向买方出具收据。

第三条交易时间安排

3.1双方同意，买方应于本合同签订之日起日内向相关部门申请办理该房屋的不动产权转移登记手续。

3.2卖方应于该房屋不动产权转移登记完成之日起日内将该房屋交付给买方，并完成水、电、燃气、物业、供暖等设施的过户或交接手续。

3.3买方应在该房屋交付后日内完成该房屋的装修、改造或迁入工作。

第四条税费承担

4.1在办理该房屋不动产权转移登记过程中，双方应缴纳的相关税费由承担。

4.1.1卖方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、土地增值税等。

4.1.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、交易服务费、评估费、登记费等。

4.2双方应按时缴纳各自应承担的税费，若因任何一方延迟缴纳导致交易延迟或损失，责任由延迟方承担。

第五条各方声明与保证

5.1卖方声明与保证：

5.1.1卖方对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋。

5.1.2该房屋不存在任何权利限制或纠纷（包括但不限于抵押、查封、租赁等）。

5.1.3卖方在出售该房屋前已取得所有共有人的同意。

5.1.4卖方保证在交易过程中不会因任何第三方主张权利而导致买方受损。

5.2买方声明与保证：

5.2.1买方具备购买该房屋的完全民事行为能力。

5.2.2买方拥有足够的资金支付该房屋的全部价款。

5.2.3买方在交易过程中不会因自身原因导致交易失败。

第六条违约责任

6.1若卖方未能在约定时间内完成该房屋的转移登记手续或交付该房屋，每逾期一日，卖方应按日向买方支付违约金人民币元，直至履行完毕。

6.2若买方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，买方应按日向卖方支付违约金人民币元，直至履行完毕。

6.3若任何一方违约导致本合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿造成的全部损失。

6.4违约方应赔偿守约方包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等在内的全部损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

7.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内通知另一方，并提供相关证明，双方协商确定后续事宜。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.3本合同一式份，买方份，卖方份，均具有同等法律效力。

合同双方签署确认

买方（签字）：

身份证号：

联系电话：

日期：

卖方（签字）：

身份证号：

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