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2025年物业维护合同协议

甲方（服务请求方）：[业主大会/业主委员会/开发商/持有物业用地的单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（服务提供方）：[物业服务提供商全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

资质证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所拥有的位于[物业项目详细地址]的物业（以下简称“服务物业”）提供维护服务事宜，达成以下协议：

第一条服务物业基本信息

服务物业名称：[物业项目名称]

服务物业地址：[物业项目详细地址]

服务范围：包括但不限于服务物业的房屋建筑本体、公共设施（包括但不限于电梯、水泵房、配电室、照明系统、供水供电系统、消防系统、安防系统、道路、广场、绿化、排水系统、垃圾收集点等）的日常巡查、预防性维护、维修保养以及相关管理服务。

第二条服务内容与标准

2.1乙方应按照国家、地方相关技术标准、规范以及本合同约定，对服务范围内的物业设施设备进行专业化维护服务。

2.2服务内容包括：

2.2.1日常巡查：对服务范围内的物业设施设备进行每日或定期巡视检查，及时发现并记录异常情况。

2.2.2预防性维护：按照设备使用手册和实际运行情况，定期对电梯、水泵、配电设备、消防系统、安防系统、照明等关键设施进行保养、校准和清洁，确保其处于良好运行状态。

2.2.3日常维修：对服务范围内非紧急的设施设备故障或轻微损坏进行及时修复。

2.2.4紧急维修：对可能影响公共安全、基本使用功能或造成重大损失的设施设备故障，乙方应在接到通知后[例如：24]小时内响应，并尽快组织力量进行抢修，直至恢复正常。

2.2.5绿化维护：对服务范围内的绿化进行定期浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等维护工作。

2.2.6环境卫生：负责公共区域内的垃圾清运、清洁消毒等工作（如合同另有约定除外）。

2.2.7相关管理服务：包括但不限于维护相关记录的建立与保管、定期向甲方汇报设施设备运行及维护情况、配合甲方进行相关管理工作等。

2.3服务标准：

2.3.1乙方提供的服务应符合国家或行业相关技术标准和规范要求。

2.3.2维护工作应确保安全、高效、整洁，所用材料应合格且符合环保要求。

2.3.3电梯、消防、安防等涉及安全的设施设备，乙方应严格按照相关法规和标准进行维护保养，并配合甲方完成年检等工作。

2.3.4维护记录应完整、准确，并按甲方要求存档备查。

第三条服务期限与时间

3.1本合同服务期限自[具体生效日期，如：2025年X月X日]起至[具体终止日期，如：2026年X月X日]止。

3.2服务时间为[例如：每日7:00至19:00，或根据具体项目约定]，紧急维修服务实行24小时响应制。

第四条服务费用与支付方式

4.1服务费用：

4.1.1本合同服务费用采用[例如：固定总价包干方式/按工时费+材料费方式]。具体计算方法为：[详细说明费用计算方式，如：固定总价为人民币XXXX元/年；或：人工费按实际投入工时XX元/小时计算，材料费按实际消耗成本加成XX%计算]。

4.1.2如遇政府调整税费、人工成本等客观因素，导致乙方实际服务成本显著增加的，双方可协商调整服务费用。

4.2支付方式：

4.2.1甲方应于[例如：每月X日前/每季度末X日前]向乙方支付上一周期/上一季度的服务费用。

4.2.2支付地点：乙方指定银行账户。

4.2.3账户信息：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

4.2.3甲方应按照合同约定及时足额支付服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。

4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的[例如：增值税专用发票/增值税普通发票]。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程和质量。

5.1.2有权对乙方的服务进行监督检查，提出改进意见。

5.1.3应及时向乙方通报服务范围内设施设备出现的故障、问题或潜在风险。

5.1.4应为乙方开展维护工作提供必要的通行通道、作业空间、相关资料（如设备图纸、操作手册等）及必要的授权（如提供钥匙、系统密码等），并保证其安