房屋防渗施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE/NUMPAGES

vip

方案目标与定位

1.1核心目标

通过标准化施工，确保房屋防渗符合《屋面工程质量验收规范》GB50207、《地下防水工程质量验收规范》GB50208，防水性能达标（屋面24h蓄水无渗漏、地下室迎水面30d抗渗无渗漏、外墙2h淋水无渗漏），防渗寿命≥15年。保障施工安全（零高空坠落、火灾事故），控制施工成本，兼顾后期维护便利，避免渗漏导致的墙体霉变、结构腐蚀、室内财产损坏。

1.2定位

通用型房屋防渗施工指导文件，适用于民用建筑（住宅、公寓）、公共建筑（办公楼、学校）的屋面、地下室、外墙、厨卫间防渗，可依防渗部位（迎水面/背水面）、基层材质（混凝土、砖墙、砂浆）、渗漏类型（点渗漏、缝渗漏、面渗漏）调整。为施工团队提供操作规范，为管理方提供质量、进度、安全管控依据，确保房屋长期无渗漏隐患。

方案内容体系

2.1施工前准备

2.1.1材料与设备准备

采购核心材料：屋面防渗（SBS改性沥青卷材，厚度≥4mm；高分子防水卷材，拉伸强度≥10MPa）、地下室防渗（水泥基渗透结晶型防水涂料，抗渗等级≥P12；止水带，拉伸强度≥15MPa）、外墙防渗（弹性外墙防水涂料，断裂伸长率≥300%）、厨卫防渗（聚氨酯防水涂料，固含量≥90%）；辅助材料（密封胶、无纺布、压条，密封胶耐候性≥3000h）。准备施工设备（搅拌器、喷枪、刮板、蓄水试验装置，搅拌器转速≥1000r/min）、安全装备（安全带、安全帽、防毒面具），材料进场验收外观（无破损、分层）、性能报告（抗渗性、拉伸强度），不合格品禁用。

2.1.2现场勘察与渗漏排查

勘察房屋结构：屋面（坡度、排水口位置，间距≤10m）、地下室（迎水面墙体厚度、施工缝位置）、外墙（基层平整度、裂缝宽度）、厨卫间（管道根部、阴阳角）；排查渗漏点（标记渗漏位置、渗漏量，点渗漏用红圈标注，缝渗漏用红线标注），分析渗漏原因（基层裂缝、防水层破损、密封失效）。检测基层状况：混凝土基层空鼓率≤2%、表面含水率≤9%（屋面），外墙基层平整度误差≤4mm，厨卫间管道根部无松动，标记需修补的缺陷部位。

2.1.3人员与技术准备

施工人员需具备防水施工经验，特种作业人员（高处作业、电工）持双证上岗。术前开展技术交底（不同部位防渗工艺、涂料配比、卷材铺贴规范）与安全培训（高空防护、化学品防护），确保人员掌握“先补缺陷、后做防渗”原则，明确禁止违规操作（如基层潮湿施工、卷材搭接宽度不足）。

2.2房屋防渗施工工艺

2.2.1基层处理

屋面基层：清理杂物、浮灰，修补裂缝（宽度≤0.3mm用密封胶填充，＞0.3mm用抗裂砂浆修补），找平层施工（水泥砂浆找平，平整度误差≤3mm/2m），干燥≥24小时，涂刷界面剂（渗透深度≥2mm）。地下室基层：迎水面墙体清理油污，施工缝处凿毛（深度≥5mm），用水泥基渗透结晶型涂料修补，干燥≥12小时；底板基层找平，坡度≥2%（向排水口找坡）。外墙基层：铲除空鼓、起砂部位，用修补砂浆分2遍找平（每遍厚度≤15mm，干燥≥12小时），阴阳角弹线找直，用靠尺校准（垂直度误差≤3mm）。厨卫间基层：管道根部用防水砂浆做圆弧处理（半径≥50mm），阴阳角切割45°角，用修补砂浆找平，干燥≥8小时。

2.2.2分部位防渗施工

屋面防渗：卷材防水（满粘法铺贴，搭接宽度≥100mm，热熔粘结，卷材收头嵌入屋面女儿墙凹槽，深度≥50mm，密封胶封严）；涂料防水（分2遍涂刷，第一遍厚度≥1.5mm，干燥≥8小时后涂第二遍，总厚度≥2mm，管道根部、排水口加涂附加层，宽度≥200mm）。

地下室防渗：迎水面涂刷水泥基渗透结晶型涂料（分2遍，每遍厚度≥0.8mm，干燥≥12小时），施工缝处粘贴止水带（中心线与施工缝对齐，固定牢固）；底板铺设高分子防水卷材（空铺法，搭接宽度≥150mm，热风焊接），卷材上做50mm厚细石混凝土保护层。

外墙防渗：弹性防水涂料分3遍涂刷（第一遍厚度≥0.5mm，干燥≥6小时，第三遍各≥0.5mm，总厚度≥1.5mm），窗边、空调孔周边加涂附加层（宽度≥150mm）；外墙饰面砖铺贴前，砖缝用防水勾缝剂填充（深度≤3mm，连续无断点）。

厨卫间防渗：聚氨酯防水涂料分3遍涂刷（管道根部、阴阳角先涂附加层，宽度≥200mm，第一遍干燥≥6小时后涂第三遍，总厚度≥1.8mm），防水层上做20mm厚水泥砂浆保护层，干燥≥24小时后贴瓷砖。

2.2.3密封处理与防护

屋面排水口：安装过滤网（孔径≤5mm），周边卷材贴实，密封胶封严（宽度≥10mm）；女儿墙与屋面交接处，卷材上翻高度≥250mm，用压条固定，密封胶封口。地下室穿墙管：管周用遇水膨胀止水环包