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物业管理法规与政策高级篇考试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.某小区业主大会筹备组应当自选举产生之日起多久内召开首次业主大会会议？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

2.根据《物业管理条例》，物业服务企业不得将一个物业管理区域的服务责任全部或者部分转移给其他物业服务企业，但经业主大会同意的除外，此规定体现了哪项原则？

A.服务质量优先

B.业主自治原则

C.合同相对性原则

D.市场竞争原则

3.某住宅小区业主委员会因履行职责需要，临时动用维修资金，但未按规定经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其行为可能面临何种法律后果？

A.被责令改正

B.被罚款

C.被吊销资质

D.被列入失信名单

4.《民法典》规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。以下哪项不属于物业服务合同的主要内容？

A.物业服务费用

B.物业服务范围

C.业主的权利义务

D.物业保险的购买

5.某物业公司以业主欠费为由，拒绝向业主开放小区内健身设施，该行为是否合法？

A.合法，因业主欠费属于违约行为

B.不合法，健身设施属于共有部分，物业公司无权拒绝开放

C.不合法，需经业主大会同意

D.合法，若合同中有相关约定

6.《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理完物业交接手续，并提交哪些文件？

A.物业管理方案、物业承接查验记录

B.物业服务合同、业主名册

C.物业管理用房清单、维修资金使用计划

D.以上所有

7.某小区业主因对物业公司的服务不满，向当地住建部门投诉，住建部门应当如何处理？

A.直接介入调解，强制要求物业公司改进服务

B.建议业主通过仲裁解决

C.受理投诉，进行调查，并督促物业公司限期改正

D.要求业主自行与物业公司协商

8.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分享有所有权，但不得滥用自己的权利。以下哪项行为不属于滥用专有部分权利？

A.在专有部分搭建阳光房

B.将专有部分出租给他人使用

C.在专有部分存放危险品

D.对专有部分进行装修

9.某物业公司擅自改变物业管理用房的功能，用于经营性活动，业主可以采取哪些措施？

A.向法院起诉要求恢复原状

B.向住建部门投诉

C.召开业主大会决议撤销其行为

D.以上所有

10.《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照约定提供物业服务，业主应当按照约定支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务企业可以采取哪些措施？

A.责令限期支付

B.按照合同约定加收滞纳金

C.联合开发商向业主追讨

D.暂停物业服务

二、多选题（每题3分，共10题）

1.业主大会的职责包括哪些？

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

D.选举产生业主代表

2.物业服务合同的主要内容有哪些？

A.物业服务期限

B.物业服务费用

C.物业服务标准

D.业主的权利义务

3.物业承接查验的主要内容包括哪些？

A.建筑物及其附属设施的验收

B.物业管理用房的验收

C.业主名册的核实

D.维修资金的交接

4.业主委员会的职责包括哪些？

A.召集业主大会会议，报告工作

B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

D.监督和协助物业服务企业履行合同

5.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，可能面临哪些法律责任？

A.责令限期改正

B.罚款

C.暂停资质

D.吊销资质

6.《民法典》规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业管理。自行管理物业需要满足哪些条件？

A.业主人数较少

B.小区规模较小

C.业主具备管理能力

D.政府鼓励

7.物业服务合同纠纷的解决方式包括哪些？

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

8.物业维修资金的使用范围包括哪些？

A.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

B.小区绿化、道路的维护

C.业主专有部分的维修

D.物业管理服务费用

9.业主大会会议的表决方式有哪些？

A.按人头计票

B.按专有部分面积计票

C.少数服从多数

D.拍手表决

10.物业服务企业应当建立哪些制度来保障业主权益？

A.服务质量考核制度

B.业主投诉处理制度

C.物业信息公开制度

D.安全管理制度

三、判断题（每题2分，共20题）

1.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数应当是