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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维修管理中，下列哪项属于小修工程的范畴？

A．屋面整体翻修

B．局部墙面粉刷剥落修补

C．结构加固处理

D．整栋楼水电系统改造

2、根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损等级分为几类？

A．三类

B．四类

C．五类

D．六类

3、房屋使用安全管理的首要原则是？

A．经济效益优先

B．使用者自主管理

C．预防为主，防治结合

D．事后维修为主

4、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．资料完整

B．动态更新

C．公开透明

D．分类清晰

5、物业管理区域内，共用设施设备的维修责任由谁承担？

A．业主个人

B．物业服务企业

C．全体业主共同

D．建设单位

6、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

7、下列哪项是危险房屋的典型特征？

A．墙面轻微渗水

B．装修老化

C．承重结构承载能力严重不足

D．门窗开关不灵

8、房屋日常巡查中，重点检查内容不包括？

A．墙体有无裂缝

B．住户装修风格

C．屋面是否渗漏

D．公共管道是否堵塞

9、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A．将住宅改为办公用途

B．更换室内灯具

C．粉刷自家墙面

D．安装防盗网

10、房屋维修工程竣工后，验收工作应由谁组织？

A．施工单位自行验收

B．住户个人决定

C．房管单位或项目负责人组织

D．材料供应商参与主导

11、在房屋日常维护管理中，下列哪项属于预防性维护的主要目的？

A.提高房屋使用年限

B.降低维修人员工作量

C.减少住户投诉

D.提升房屋租赁价格

12、根据房屋建筑分类标准，钢筋混凝土结构的房屋通常属于哪一类结构？

A.砖木结构

B.砖混结构

C.框架结构

D.简易结构

13、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业公司全额承担

B.房管员个人承担

C.全体业主按比例分摊

D.政府财政拨款

14、在房屋安全管理中，发现墙体出现贯穿性裂缝时，应首先采取什么措施？

A.立即上报并设置警示标志

B.通知住户自行处理

C.用砂浆填补裂缝

D.暂停水电供应

15、以下哪项不属于房管员的日常管理职责？

A.收取物业管理费

B.建立房屋档案

C.组织房屋安全检查

D.审批建设工程规划

16、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

17、下列哪种情况属于房屋改建行为？

A.更换破损地砖

B.将住宅改为商铺使用

C.清理排水管道

D.油漆外墙

18、房管员在巡查中发现住户擅自拆改承重墙，应如何处理？

A.默许其行为

B.立即制止并上报主管部门

C.自行组织加固

D.要求住户缴纳罚款后继续施工

19、房屋档案管理中，最基础且必须建立的资料是？

A.住户家庭成员名单

B.房屋平面图和产权资料

C.物业员工考勤记录

D.社区活动照片

20、下列哪项属于房屋附属设施？

A.承重墙

B.基础结构

C.小区路灯

D.楼梯间

21、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房管员的职责范围？

A.设计建筑结构加固方案

B.组织房屋安全鉴定工作

C.审批建筑工程施工许可

D.承担房屋质量终身责任

22、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

23、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.临时建筑且未取得许可

C.商业办公用房

D.依法登记备案的群租房

24、房屋维修基金的使用需经多少比例业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业公司决定即可

25、下列哪项属于房屋日常巡查的重点内容？

A.检查房屋结构是否有裂缝、沉降

B.测算房屋市场评估价

C.统计小区停车位数量

D.审核物业公司财务报表

26、物业管理区域内规划的停车位，应优先满足谁的需要？

A.物业公司员工

B.社会公众

C.本物业管理区域业主

D.政府机关车辆

27、下列哪种行为属于擅自改变房屋用途？

A.住宅改为私人书房

B.商铺改为仓储仓库

C.公寓用于合法出租

D.办公室进行内部装修

28、房屋档案管理的核心原则是什么？

A.公开透明、全员共享

B.及时更新、完整准确

C.电子化优先、纸质淘汰

D.由业主自行保管

29、发现危房隐患时，房管员