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商业综合体机电安装施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

短期（准备阶段）：10天内完成机电施工团队组建（含给排水、强弱电、暖通、消防专业班组）、技术交底100%到位，满足“材料设备送检率100%、工具校准率100%、人员持证率100%”要求（特种作业人员持《特种作业操作证》，如电工、焊工）。

中期（施工阶段）：机电安装合格率100%、各系统调试达标率100%（如给排水水压≥0.6MPa、供电可靠性≥99.9%），符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等行业标准。

长期（验收阶段）：机电工程验收通过率100%、资料归档完整率100%、系统使用寿命匹配商业综合体设计年限（50年），实现“系统协同运行、功能满足需求、安全稳定可靠”，保障商铺经营、餐饮运营、影院放映等商业活动正常开展。

（二）方案定位

适用于施工、监理、建设、设备供应单位，覆盖“施工准备-管线预埋-系统安装-调试验收”全流程，解决“多系统管线冲突、专业协同差、调试不达标”问题，以“系统协同为核心、功能适配为支撑”，达成“满足商业综合体多场景使用需求，确保机电系统高效稳定运行”目标。

方案内容体系

（一）方案标准化构建

核心方向：按“需求分析-系统类型确定-施工标准设计”推进

痛点分析：①需求：未按商业综合体分区（商铺区、餐饮区、影院区、办公区）差异化设计机电方案，忽视“餐饮区排烟、影院区空调降噪、办公区供电稳定”核心需求；②设计：多系统管线排布衔接不清晰，如给排水管与强电桥架未明确避让原则；③执行：设备安装精度不足，调试流程不规范，导致系统运行故障。

需求导向：方案需强化“多专业协同-管线综合排布-全系统调试”一体化管控，监理旁站监督关键工序，建设方协调设备供应与专业衔接。

编制流程：参考规范结合项目参数（总建筑面积15万㎡，含3层商业裙楼、2栋办公塔楼，机电系统涵盖给排水、10kV高压供电、中央空调、消防自动报警系统），输出《机电系统施工标准清单》《管线综合排布图》。

方案内容设计

核心系统施工技术标准：

①给排水系统：商铺/办公区给水管采用PPR管（De25-De50），热熔连接（温度260±10℃，冷却时间≥30s）；餐饮区排水管采用UPVC螺旋管（De110-De200），坡度≥0.025，接口涂胶密封；消防水管采用镀锌钢管（DN100-DN200），沟槽连接，水压试验压力1.4MPa，保压30min压降≤0.05MPa。

②电气工程：10kV高压柜安装垂直度偏差≤1.5‰，与基础固定牢固；低压配电回路采用铜芯电缆（YJV-0.6/1kV），桥架内敷设（层间间距≥150mm，与水管平行间距≥300mm）；照明灯具安装高度：商铺区≥2.5m、影院观众区≥3m，照度达标（商铺≥300lux、办公区≥500lux）。

③暖通空调系统：商场公共区采用组合式空调机组，送风口风速≤3m/s，温度控制精度±1℃；餐饮区安装排烟风机（风量≥12000m3/h），排烟管道采用镀锌钢板（厚度≥0.8mm），接口咬口密封；空调水管采用无缝钢管（DN50-DN200），保温层采用离心玻璃棉（厚度50mm，导热系数≤0.04W/(m?K)）。

④消防系统：自动喷水灭火系统喷头间距≤3.6m，距墙≤1.8m；火灾自动报警系统探测器安装高度≤12m，与灯具间距≥0.5m；消防水泵调试时，扬程偏差≤5%，连续运行2h无故障。

组织与职责：①施工单位：设机电项目部（20人），分专业负责系统安装、调试；②监理单位：对管线连接、设备安装、系统调试全程旁站，留存影像记录；③设备供应单位：提供设备安装说明书、质量证明文件，配合现场调试。

实施方式与方法

（一）分阶段实施

准备阶段（10天）：①材料设备准备：给排水管、电缆、空调机组等进场，送检合格（如PPR管检测静液压强度、电缆检测绝缘电阻）；②技术准备：绘制管线综合排布图（避免碰撞），组织培训（多专业协同流程、设备安装规范），做安装样板（如卫生间给排水、配电回路），验收合格后推广；③现场准备：清理作业面，搭建临时用电设施，划分专业施工区域。

施工阶段（45天）：①管线预埋（10天）：随主体结构预埋给排水套管、电气线管，位置偏差≤5mm，套管与结构间隙用防火棉封堵；②系统安装（25天）：按“先上后下、先大后小”原则，依次安装暖通管道、给排水管、电气桥架，同步进行设备就位（如空调机组、消防水泵），每日复核管线间距与安装精度；③单机调试（10天）：逐台调试设备（如水泵、风