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第42卷第1期山西建筑V01．42No．1
·236·2016年1月SHANXIARCHITECTUREJan．2016
·建设经济·
文章编号：1009—6825(2016)01—0236—03
基于价值工程与LCC的置业决策综合评价模型
谢志秦郑靖春
1．西安职业技术学院，陕西西安7100772．陕西省建工集团，陕西西安710077
摘要：介绍了置业决策功能评价指标体系的指标选取原则，结合价值工程原理与寿命周期成本理论，构建了置业决策综合评价
模型，通过对某购房项目的验证分析，确定了不同购房方案的功能指数、成本指数及价值系数，为决策者选择最佳方案提供参考。
关键词：置业决策，评价模型，功能指数，成本指数，价值系数
中图分类号：TU723．3文献标识码：A
0引言影响商品房购置决策的指标，必须与人们的支付意愿相一
致。因此，在指标选取时，应从不同角度，不同需求出发，坚持整
商品房购置因其交易金额较大，往往需要购买者慎重做出决
体完备性、科学性、可操作性和典型性的原则，通过广泛市场调研
策。然而目前的决策多来自定性的估计，缺乏一套行之有效的定
并参考“城市住宅商品房顾客满意度指标评价体系研究”等研究
量评价依据与办法。本文在研究了大量相关成果和广泛的市场
成果确定下来。本文最终选取产品价格、地理位置、主体设计、环
调研基础上，设计出了一种置业决策功能评价指标体系，并运用
境设计、物业管理、施工质量、企业形象、其他等8个指标，构建
价值工程理论与LCC构建出了置业决策综合评价模型，通过实例
功能分析的指标体系，如图1所示。
验证了模型的有效性，具有一定的实用价值。
1功能评价指标体系2基于价值工程与LCC的置业决策综合评价模型
置业决策功能评价指标体系
产地主环物施企
品理体境业工业
价位设设管质形
格置计计理量象
———jL—一
合理性IJ安全性层高，层数自然环境服务意识可靠性lI交易安全性交房时间
可接受性lI出行的便捷性功能设计，分区景观环境安防设施适用性II企业品牌五证齐全
付款方式ll生活便利性户型设计人文环境环卫设施性价比lI信誉开发规模
公摊面积交通规划
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