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物业维修保养合同协议（2025年）

甲方（物业所有权人/业主委员会）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业/维修保养单位）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供的物业维修保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

甲方拥有位于________________________（物业名称）的物业所有权，该物业的建筑面积约为______平方米，主要包括房屋建筑本体、共用设施设备、绿化景观等。乙方负责该物业的维修保养工作。

第二条维修保养范围

1.房屋建筑本体维修保养：

（1）墙体、屋顶的定期检查、保养和维修；

（2）门窗的定期检查、润滑、维修和更换；

（3）楼梯、走廊的定期清洁、保养和维修；

（4）其他房屋建筑本体的维修保养。

2.共用设施设备维修保养：

（1）电梯的定期检查、保养和维修；

（2）供水供电系统的定期检查、保养和维修；

（3）排水系统的定期检查、清理、保养和维修；

（4）消防系统的定期检查、测试、保养和维修；

（5）监控系统的定期检查、维护和保养；

（6）照明系统的定期检查、更换和维修；

（7）其他共用设施设备的维修保养。

3.绿化景观维修保养：

（1）绿化植物的定期修剪、浇灌、施肥和病虫害防治；

（2）灌溉系统的定期检查、维护和保养；

（3）景观小品的定期清洁、保养和维修；

（4）其他绿化景观的维修保养。

4.其他：

（1）道路的定期清洁、维护和维修；

（2）停车场的定期清洁、维护和维修；

（3）娱乐设施的定期检查、维护和保养；

（4）其他根据实际情况需要进行的维修保养工作。

第三条维修保养方式

1.定期维修保养：乙方按照合同约定的周期对上述维修保养范围内的设施设备进行预防性维修保养。

2.紧急维修：对于突发故障或紧急情况，乙方应在接到甲方通知后______小时内到达现场进行抢修，并及时恢复设施设备的正常运行。

3.专项维修：对于特定的设施设备或项目，经甲方同意后，乙方可进行专项维修。

第四条合同期限

本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方无书面异议，本合同自动续期______年；如需变更或解除，应提前______个月书面协商。

第五条费用及支付方式

1.费用标准：

（1）定期维修保养费用：人民币______元/年。该费用基于物业的面积、设施设备的数量和类型、维修保养的难度等因素确定。

（2）紧急维修费用：根据维修的紧急程度、维修工作的量和难度等因素确定，具体费用由双方协商确定。

（3）专项维修费用：根据专项维修的具体内容和难度等因素确定，具体费用由双方协商确定。

2.支付方式：甲方采用按年支付的方式支付维修保养费用。

3.支付时间：甲方应在每年______月______日前向乙方支付当年度的维修保养费用。

4.逾期付款：甲方未按时支付维修保养费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维修保养服务，并要求甲方一次性支付所有应付费用及违约金。

第六条维修保养责任

1.乙方责任：

（1）乙方应按照合同约定的范围、标准和期限进行物业维修保养工作，并确保维修质量符合国家相关标准和规范。

（2）乙方应使用合格的材料和设备进行维修保养，并承担材料的质量责任。

（3）乙方应在维修保养过程中采取必要的安全措施，确保人员和财产安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（4）乙方完成维修保养工作后，应通知甲方进行验收。验收合格的，双方应签署验收文件；验收不合格的，乙方应在______日内无条件进行修复，并承担修复费用。

（5）乙方应建立维修保养记录，并定期向甲方报告维修保养工作情况。

（6）乙方应对维修保养过程中知悉的甲方信息