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2025年北京市购房合同范本自由交易版

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在北京市签订：

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将位于北京市区路号栋单元室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的产权证号为，建筑面积为平方米，房屋用途为。

第二条交易价格

甲乙双方协商一致，该房屋的交易总价格为人民币元（大写：元整）。此价格已包含该房屋的全部价款，包括但不限于房屋本身、装修、附属设施及相关费用。

第三条付款方式

乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起日内支付；

（2）首付款：人民币元，于办理房屋权属转移登记手续前支付；

（3）余款：人民币元，采用（银行贷款/商业贷款/分期付款）方式支付，具体支付方式由甲乙双方另行协商并签订补充协议。

甲乙双方约定，所有购房款项均通过银行转账方式进行支付，账户信息如下：

甲方账户：开户银行，账户名称，账号；

乙方账户：开户银行，账户名称，账号。

第四条房屋交付

甲乙双方约定，该房屋的交付时间为年月日。甲方应于交付日前将该房屋及其附属设施、设备完好无损地交付给乙方，并签署《房屋交付确认书》。

交付时，甲方应将该房屋的钥匙、产权证、相关费用账单（如水、电、燃气、供热、物业等）以及其他相关文件一并交付给乙方。

交付后，该房屋的所有权及风险责任均由乙方承担。

第五条权属转移登记

甲乙双方约定，自本合同签订之日起日内，双方共同向北京市不动产登记中心申请办理该房屋的权属转移登记手续。

甲方应保证该房屋的产权无争议，并协助乙方完成权属转移登记手续。如因甲方原因导致权属转移登记延迟或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。

权属转移登记费用由方承担，其中包含但不限于契税、增值税、交易服务费等。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币元（大写：元整）。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应赔偿守约方的实际损失。

乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

甲方未按约定时间交付房屋或办理权属转移登记手续的，每逾期一日，应按照已付购房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙双方签字或盖章