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建筑师管理与实务考点速记

前言

作为一名资深的建筑行业从业者，深知《建筑师管理与实务》这门学科对于执业建筑师的重要性。它不仅是理论知识的综合运用，更是对实践经验的高度凝练。本文旨在将该科目中的核心考点进行梳理与速记，希望能为各位同仁在复习备考或日常工作中提供一份实用的参考，助力大家精准把握要点，提升专业素养与执业能力。

一、法律法规与标准规范（核心考点）

法律法规是建筑活动的红线，标准规范是技术实施的蓝线，二者共同构成了建筑行业的基本秩序。

1.1《中华人民共和国建筑法》核心条款

*施工许可证制度：建设单位在开工前应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。领取条件需牢记，如已经办理该建筑工程用地批准手续、在城市规划区的建筑工程已取得规划许可证、需要拆迁的其拆迁进度符合施工要求、已经确定建筑施工企业、有满足施工需要的施工图纸及技术资料（施工图设计文件已按规定审查合格）、有保证工程质量和安全的具体措施、建设资金已经落实、法律、行政法规规定的其他条件。

*从业资格：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。禁止无资质、超资质承揽工程。

*发承包：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

1.2《民法典》合同编相关规定

*合同订立：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约到达受要约人时生效。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

*合同履行：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

*违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.3招投标相关法规

*招标方式：公开招标和邀请招标。依法必须进行招标的项目，其招标方式由国家有关部门规定。

*招标程序：包括招标公告或投标邀请书、资格预审（如采用）、招标文件发售、踏勘现场、投标预备会、投标、开标、评标、中标、签订合同等关键环节。

*禁止行为：规避招标、虚假招标、串通投标、歧视/排斥潜在投标人等。

1.4安全生产相关法规

*安全生产责任：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产，依法承担建设工程安全生产责任。

*“三同时”原则：安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

*危大工程管理：施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。

1.5质量管理相关法规与规范

*质量责任：参与工程建设的各方主体对工程质量负有相应责任。勘察、设计单位对勘察、设计质量负责；施工单位对施工质量负责；工程监理单位对施工质量承担监理责任。

*质量验收：建筑工程施工质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。验收应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的规定。

*质量保修：建设工程实行质量保修制度。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为若干年；供热与供冷系统，为若干个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为若干年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二、项目管理（实务核心）

项目管理是贯穿建筑工程全生命周期的灵魂，高效的管理是项目成功的关键。

2.1项目策划与决策阶段

*项目建议书：项目立项的初步文件，主要论证项目建设的必要性和可行性。

*可行性研究报告：对项目在技术、经济、环境、社会等方面进行全面深入的分析论证，得出项目是否值得投资和如何进行建