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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋权属登记中，因房屋买卖发生权利转移，应申请的登记类型是？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

2、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

3、房屋安全鉴定中，当承重结构承载能力严重不足，已危及结构安全时，应评定为哪个等级？

A．A级

B．B级

C．C级

D．D级

4、房地产抵押合同自何时起生效？

A．合同签订之日

B．抵押物交付之日

C．办理抵押登记之日

D．贷款发放之日

5、公有住房出售中，职工按成本价购买住房后，享有什么性质的产权？

A．使用权

B．部分产权

C．有限产权

D．完全产权

6、下列哪项不属于房屋租赁登记备案的必要材料？

A．房屋租赁合同

B．房屋产权证书

C．承租人收入证明

D．双方身份证明

7、在物业管理区域中，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，属于谁所有？

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．车位使用者

8、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的建筑面积按何种方式计算？

A．不计算面积

B．按水平投影面积的50%计算

C．按水平投影面积的全面积计算

D．按围护结构外围水平面积的一半计算

9、下列哪项不属于房屋权属登记的基本原则？

A．属地管理原则

B．依申请登记原则

C．形式审查原则

D．权利主体一致原则

10、在物业服务收费中，实行政府指导价的住宅类型主要是？

A．高端商品住宅

B．别墅区

C．保障性住房

D．写字楼

11、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积和业主总数的比例分别是多少？

A．过半数；过半数

B．三分之二以上；过半数

C．过半数；三分之二以上

D．三分之二以上；三分之二以上

12、在房屋安全管理中，危险房屋的鉴定应由下列哪个单位组织实施？

A．物业服务企业

B．房屋安全鉴定机构

C．业主委员会

D．街道办事处

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护范围？

A．电梯定期保养

B．楼道照明更换

C．业主户内水管维修

D．消防系统检测

14、办理房屋租赁登记备案时，无需提交下列哪项材料？

A．房屋所有权证

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．房屋租赁合同

15、物业管理区域内的公共绿地，任何单位和个人不得擅自占用，确需临时占用的，须经何方同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．业主大会

D．城市园林绿化主管部门

16、房屋建筑工程质量保修期中，屋面防水工程的最低保修期限为？

A．2年

B．3年

C．5年

D．设计文件规定的合理使用年限

17、下列哪种情形下，物业服务合同可依法终止？

A．业主欠缴物业费累计达三个月

B．物业服务企业更换法定代表人

C．业主大会依法选聘新物业服务企业

D．小区部分业主对服务不满

18、在处理房屋渗漏纠纷时，首要确认的责任原则是？

A．谁主张谁举证

B．过错推定原则

C．公平责任原则

D．无过错责任原则

19、房屋权属登记中，因房屋买卖申请转移登记的，应在合同生效后多少日内提出？

A．10日

B．30日

C．60日

D．90日

20、下列哪项属于物业管理区域内禁止行为？

A．在阳台种植花草

B．在公共通道堆放杂物

C．使用节能灯具

D．安装防盗网

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全监测的主要内容？

A．室内装修风格评估

B．墙体裂缝发展情况观测

C．小区绿化覆盖率统计

D．住户人员流动登记

22、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

23、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

24、下列哪项不属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A．爱岗敬业

B．诚实守信

C．追求高薪

D．服务群众

25、在房屋白蚁防治中，常用化学屏障技术主要通过哪种方