调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研分析报告.docVIP

调查：淄博市居民住宅现实状况和需求调查调研汇报

调研说明

调查时间：1月12日至2年1月20日

调查地点：临淄区售楼处

调查范围：在售楼处有购房意向人群

样本总量：有效问卷N=282个，共发放问卷360份，有效问卷率为78.33%

抽样方法：配额抽样、随机抽样

调查方法：定点式、拦截式问卷调察访问

研究分析方法：对比分析、购房者需求分析、现实状况分析

前言

每个逛售楼处消费者或业内人士可能全部会有一个感受，尽管此次售楼处楼盘除主城和区县各大开发商外，各售楼处设计仍然大气、各显千秋，但真正来看房、购房消费者却不见增多，售楼处显得冷清了不少。我特针对此次售楼处上有意向购房者进行了一次购房需求和现实状况专题调研。了解消费者住房现实状况和置业需求很多情况，具体以下。

一、被访者需求分析

1.被访者购房时间和自住购房次数分析

此次调研显示：14%受访者会在六个月内买房，23%受访者表示会在六个月内至十二个月内买房，表示在1—2年内买房人百分比为36%，14%受访者表示会在2—3年内买房，而意向在3年以后买房人只占到总访问人数13%，说明有快要四成来房博会参观者有强烈购房意愿，所这时间推进，很有可能采取购房行动，这批人员是近期内住宅市场有效需求，有八成左右参观者有较强购房意愿，形成了市场潜在需求。

以后次自住购房次数分析，售楼处被访者中有51％被访者全部是第二次或第三次购房，其中有9％消费者属于第三次购房，第一次购房消费者占到了总体百分比47％，表示计划第四次及以上被访者百分比仅为2%。说明杭州住宅需求中，首次置业已经替换数次置业成为需求中最关键力量，另外，立即进行二次置业用户也占了42％，在百分比相对降低同时，依旧组成了市场关键力量，所以，开发商在设计产品过程中，确实应该更多考虑首次和二次置业者消费习惯和倾向，经济舒适型住宅仍将是市场中短期内主流需求。

2.被访者购房目标分析

此次调研显示：22%被访者表示买房用于结婚，表示为了改善居住条件而购房被访者占到了这次调研绝对主力，这一百分比高达56%，表示购房用于养老被访者百分比为7%，而表示为了选择学区而购房被访者为3%，表示用于其它目标百分比为12%。在目前自住为绝对为主市场下，新婚购房刚性需求已经成为影响现在楼市需求关键原因，也从另外一个方面反应了楼市总需求萎缩。

3.被访者期望选择户型、物业类型、房屋面积分析

此次调研显示：从被访者所期望选择户型来看，二居室、三居室需求成为需求绝对主力，这一需求百分比高达87%，其中被访者对三居室需求最为强烈，这一百分比为54%；对四居室及以上需求百分比为10%，被访者对一居室需求最低，仅为3%。该数据显示了需求对产品结构要求，和首次、二次置业占总被访者百分比相同，二、三居室经济舒适型住宅组成了她们喜爱关键品种，另外，数据再次显示，尽管需求中有47％为首次置业，但对一居室需求只占3％，证实了小户型适合投资而不适合购置消费特征。

从被访者所期望选择物业类型来看：期望选择多层被访者占到了被访者二分之一，表示期望选择小高层百分比为31%，表示期望选择高层、低层百分比分别为10%、9%。另外期望选择高层受访者还表示假如多层没有适宜自己房源，她们将会转向小高层或高层。该系列数据关键想反应被访者对高层、小高层接收程度，结果显示，小高层、高层尤其市小高层已经逐步为市场接收，尽管这个接收是被迫。

从房屋面积分析来看，57.95%受访者比较热衷于购房面积在90—140平米，还有31.10%被访者购房面积集中在50—90平米，结合市场供给现实情况，80—140平米二房、三房住宅将成为市场流行产品，其有望成为消费者最终选择。而选择在50平米以下、140平米以上被访者所占百分比分别为2.47%，8.48%。

4.被访者心理所能承受单价、总价分析

此次调研显示：能承受房价在6000元/平米以下被访者占总体百分比23.32%，单价承受能力关键集中在6000—10000元/平米之间，占总体样本60.27%，能能承受房价在10000—15000元/平米之间被访者占总体百分比7.19%，而能承受房价在15000元/平米以上被访者仅占总体百分比1.37%。可见消费者承受能力逐步增强，和杭城现在房地产总体供给市场价格是基础相吻合。从被访者所能承受最高总价来看，关键集中在60—100万之间，这一百分比达60.27%。

由被访者所能承受单价和总价和历年数据比较上看，被访者承受水平正在缓慢提升，结合市场现在供给价格现实状况能够看出，被访者关键考虑购置区域关键集中在配套相对成熟或立即成熟区块，即使被访者价格接收度在提升，不过我们还是要考虑到需求价格弹性，依据国际经验，当房价超出家庭总收入6倍以上时候，价格弹性显著，也就是说，购房者对房价敏感性日渐提升，而杭州现实情况也是如此，低价楼盘往往能