（79页PPT）上海甬道绿地海上公元项目落地定位及传播案.pptxVIP

绿地西南[自贡]项目落地定位及传播

通过现场考察，甬道对自贡项目有了些新认识，几轮头脑风暴下来，我们决定尝试换一种角度，再度深入思考自贡项目——

某省市场中寻找营销突破口

价格成本价高过区域顶层价格

品质住宅某省市场品质差异化并不明显

口碑邦泰天字系产品口碑在线

生态资源与燊海森林旗鼓相当

影响力均未匹配绿地超级产城能级7500k均价 靠什么支撑市场/品牌/产品/业绩

微观把脉现状

【品牌层面】绿地【上海】系首个落地标杆，本案需完成绿地西南的形象站位

[关键结论]借绿地在上海的成功势能，打好海派这让客户对同步绿地上海的生活产生向往在自贡列席顶层项目序列，品牌是重要推力

本案邦泰天著晶泽云玺燊海森林1.5km2km 化较好。?邦泰天著：口碑高端楼盘，展示面极佳，去化好，均价7000元/㎡。区域不缺好盘大盘 【竞争格局】 宏观上无真正意义上的竞争对手，微观竞争无优势?竞品项目产品线丰富，涵盖高 层、洋房及别墅产品，覆盖刚 需、首改及改善各层次需求， 月均去化75-150套左右。?燊海森林：超级大盘，业态丰 富，生态资源好，，去 化好。?晶泽云玺：高层+别墅，高层 均价6800元/㎡，小面积产品去

[关键结论]自贡不缺口碑开发商、不缺大盘好盘本案如何与之做差异化？

那么问题来了。。。

世界500强品牌 双公园 资源 产业 多元商业配套 顶豪我们卖什么?

唯一的可能性从上海来，带来了什么？

当他们谈论本案的时候，我们在谈论着什么？——绿地，给西南前所未见

一个有可能重新定义西南经济格局的超级影响力规划和超集产品

某省市场和客户足够的标签感。短期内快某省市场关注的必须。项目定位：

定位，即是对所有内外优势的“集萃”

带着这样的方法论我们来看属于本案的形象如何重新构建

审视本案及1公里范围的定制级价值——专属黄金密码

七大超集无所不能集产业集公园盐湖公园、山体公园、盐池公某省市优越资源丰富G-SUPER、总部企业、跨贸港、办公服务平台、孵化中心……集文化2所幼儿园、3所小学、2所中学、地区馆，文化教育登峰集酒店铂骊酒店、康养居酒店，商务、会某省市客厅集商务花园办公、跨贸总部、LOFT，打造自贡CBD集商业华商国际城、盐文化商业街、熙街、国家馆，繁华天成集人居高层、洋房、联排别墅，汇聚各阶层精英人群

项目价值小结某省市集公园集产业集文化集酒店集商务集商业集人居

集，前所未集海派文化新城成渝经济圈都会范本项目占位——slogan

为自贡人，造世界城海派文化新城成渝经济圈都会范本备选——slogan

超级产城大IP完成项目的重新站位核心策略 以海派文化为基，做品牌影响力 以某省市为架，做项目影响力 绿地+海派+产城=7500k/㎡均价

·绿地海上公元所有产城项目标准化案名第一步：案名重定义 重塑整案形象，重新定义案名 本案将作为绿地西南【上海】产品系 产城项目开派反哺品牌

·熙街 住宅海上名门 整盘案名架构绿地海上公元商业 跨贸国家馆+海派商街二合一 申仕里 备 选 21海里/石库里/公元里

【视觉全新延展】

他们想要的，上海都有，我们都有

我们试着找到他们之间的关键词码头精致骄傲商贸江河包容

【围挡焕新】

骄傲荣光： 那些骄傲都曾被世界看到 国际都会傲立东方 千年盐都盘踞西南

江河穿越： 左右逢源江河故事依旧鲜活 一江一河划定申城岷沱并流源远流长

商贸繁荣： 商贸所向共同赢得了时代目光 远东都会上下百年井盐时代商贸时兴

包容开放： 往来世界家国的门悄然打开 海派精神博采众长 富贾云集往来世界

码头文明： 百舸泊岸自强的心为谁澎湃 苏河之畔家国开埠千樯争流盐运海内

灯火璀璨： 灯火阑珊都市繁华终靠岸 霓虹天幕辉映浦江南国灯城饮誉古今

[品牌][圈层][物业]基于此，我们需重新梳理并进化住宅部分价值体系 第三步：如果包装产品并提升溢价能力前期客户购买理由

[] 顶豪级价值体系5TOP名门礼序某省市塔尖阶层

TOP 生活绿地6S级私享家Sweet甜美世界商业街：G-Sup某省市架空层：小厨食堂、母婴休息室、自助售卖机Smart聪明课堂商业街：幼儿园架空层：四点半学堂Social社交时代架空层：咖啡书吧Safe安心天地商业街：便捷药店架空层：颐养用房Sunny阳光奢境商业街：艺术花卉Soon尊贵特服架空层：设备维修，物业服务

[]一本 价值手册对产品顶豪的标准进行解读参考“绿地·朝阳门”

[]建议 针对孩童对社区规划进行增