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商业办公房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方的事宜达成如下合同，以资共同遵照执行。

第一条租赁房屋及经营用途

1.1本合同所指租赁房屋坐落于XXXXXX，建筑面积（房产证面积）约为XX平方米，规划用途为商业服务。

1.2乙方租赁房屋用于公司办公等商业用途。

第二条租赁期限及交付

2.1本合同所约定租赁期限为2025年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。甲方应于2025年XX月XX日前将房屋交付给乙方。

2.2租赁期满后，乙方应将租赁房屋租赁期届满之日起15日内交还给甲方。乙方如要求续租，同等条件下享有优先承租权，双方另行协商并签署新的租赁合同。若期限届满时，双方就续租条件仍未能达成一致，则本合同终止。

2.3甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该房屋现场，对房屋的可利用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位、周边环境等均无异议。甲方保证房屋交付使用时租期内水电供应正常（供电、供水系统停电、停水及本物业电力、水利基础设施维修和维护除外）。

第三条租金标准及支付方式

甲乙双方约定房屋年租金为XX万元，按年支付。2025年3月1日至2025年4月30日期间的两个月为免租期，不计租。第一期年租金XX万元于本协议签订之日起3日内支付，第二期开始的年租金XX万元于每年5月1日前支付。上述租金标准为不含税租金，甲方应按乙方要求开具发票，开具发票产生的税费由乙方按甲方实际缴纳的税费金额另行支付给甲方。

第四条租赁期间相关费用

4.1乙方使用过程中发生的水、电、燃气、电话、宽带、有线电视、设备、物业等涉房屋使用的相关费用等由乙方全额承担并按时缴纳。

4.2租赁房屋需缴纳的物业管理费及相关费用由乙方承担，费用标准和支付期限由乙方自行与物业公司了解确认。

第五条滞纳金

乙方逾期支付租金、保证金或其他应当支付给甲方的费用，经甲方提醒仍然拒不缴纳的，每逾期1日需向甲方支付万分之五/日的违约金至实际付清之日止。

第六条房屋的转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给任何第三方。

第七条房屋的装修和使用

7.1乙方应按本合同约定用途和物业管理规约等使用、装修房屋，对房屋装修投资金额、使用期限及最后归属等事宜已有充分考虑和预估。乙方应将装修方案报甲方及相关政府部门（如需）同意，否则，给甲方造成不利影响的，甲方有权拆除，费用由乙方承担。乙方在使用和装修时造成房屋结构、附属设施损坏或其他业主、物业使用人财产损失的，应承担修复或赔偿责任。

7.2乙方承租期间，甲方有权检查房屋的安全、正常使用情况，乙方应予无条件配合。

7.3本合同期限届满或无论何种原因解除、终止时，乙方的装修、装饰中可以搬动的，由乙方自行搬离，不得有破坏性拆除行为，其他已经形成附和的资产如吊顶、灯具、楼梯、隔墙、地砖、墙面、固定装饰等皆无偿归甲方所有。

第八条违约责任

8.1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同。乙方已交租金不退还，并应另付5个月租金标准的违约金。

（1）乙方逾期支付租金超过15日的；

（2）乙方未经甲方书面同意，将房屋部分、全部转租的；

（3）乙方改变租赁用途或利用该房屋进行违法、违规活动的；

（4）乙方未经过甲方和相关政府主管部门同意批准（如需），随意破坏、更改房屋原有的安全结构，造成房屋设备毁坏的；

甲方依据上述情形单方解除合同的，书面通知到达乙方即为生效。

8.2租赁期间，甲乙双方均不得提前解除合同。如一方申请提前解除合同，需提前6个月书面告知另一方，守约方同意的，由申请方按5个月租金的标准支付违约金；守约方不同意的，应继续履行合同。

8.3乙方须在承租期满后或因本合同解除、终止等情形发生后15日内腾空房屋并交还甲方，如逾期则乙方应按实际逾期天数以租金的两倍标准支付房屋占用费。乙方未结清租金或其他相关费用的，不得搬动房屋内任何物品，同时，乙方同意甲方可自行处置房屋内的物品用于折抵应付款项，在处置完成前计付房屋占用费。

8.4合同解除或终止后30日内，乙方应将登记在租赁房屋的工商注册地址迁出或注销，逾期应支付1000元/天的违约金。

8.5乙方拖欠租金及其他相关费用的，甲方有权要求乙方暂停使用租赁房屋，并有权停止供应能源、通信及提供其他相关服务。

8.6违反本合同约定的，违约方需承担守约方因主张权利的支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、诉讼保全保险费、律师费、公证费、鉴定费等费用。

第九条安全责任

乙方是租赁房屋的实际管理人，租赁期间发生的包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒、火灾等一切安全事故，造成甲方、乙方