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XXX区意向项目合作框架协议

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本着互惠互利，优势互补的原则，拟对意向项目地块进行一、二级联动或二级合作开发。合作三方拟通过成立合资公司方式，由合资公司负责意向项目地块的前期土地整理、拆迁还建、土地摘牌和开发建设等工作。为明确各方权利义务，本着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙、丙三方协商，达成意向如下：

第一条合作原则

充分发挥甲方的投资建设与开发管理能力，乙、丙方的资源整合能力、拆迁专业经验和地缘性优势，强强合作，实现三方互利共赢。

第二条合作公司基本情况

甲方AAA置业有限公司系依法成立的企业法人，公司注册号

/统一社会信用代码：。

乙方BBB控股集团有限公司系依法成立的企业法人，公司注册号/统一社会信用代码：。

丙方。。。。。。。公司系依法成立的企业法人，公司注册号/统一社会信用代码：。。。。。。。公司为有限责任公司，注册资本金为。。。。。。

万元，公司法人代表为。。。。。。

第三条合作内容

（一）地块基本情况

1、项目。项目地块位于行政区域内。地块北面为绕城高速公路（老机场路盘龙城出口段），南面为，西面为，东为。项目地块总面积约XX亩，已出让XX亩工业用地，剩余XXX亩土地拟用于商住用地。项目地块目前处于政府意向规划阶段。

2、区项目。项目地块紧邻大道，西南临B区，北临，占地约XXX亩。

3、区新城地块。项目地块位于新

城站附近，总开发面积约XX万平米。

以上意向地块的项目开发指标最终以政府部门出具的地块规划条件为准。

（二）合作内容

甲乙丙三方同意将以上三个意向地块列为本次合作项目范围。根据项目开发成熟程度，合作三方可优先通过启动某一项目地块的前期土地整理、土地摘牌或项目股权收购等工作，取得目标地块的国有土地开发使用权，并完成开发建设。

第四条合作方式

1、经甲、乙、丙三方协商一致，同意以成立合资公司方式介入意向项目地块的合作开发，并根据项目需要，适时组建工作专班，推动项目地块尽快落地。

2、合资公司注册资本金为5亿元（暂定），甲方出资2亿元（暂

定），持股40%；乙方出资1.5亿元（暂定），持股30%；丙方出资1.5

亿元（暂定），持股30%。合资公司第一期注册资本金为2亿元，后期注册资本金根据项目开发体量和资金需求逐步到位，三方股东需保证合资公司账内有效资金必须满足项目开发资金的筹资需要。

3、合资公司董事会成员为5人，其中甲方委派董事3人，乙方

和丙方各委派董事1人。合资公司董事长（公司法定代表人）、总经

理、总会计师（财务负责人）由甲方委派；乙方和丙方可协商委派1

名副总经理和1名财务副经理，其余高管、相关业务部门经理和业务骨干由三方负责推荐。

公司监事会成员为三人，可由乙方和丙方各委派一名，职工代表一名。

4、合资公司由甲方负责操盘，全面负责项目建设、日常运营以及项目建设进度及质量能够达到预期的标准。合资公司按照公司法和公司章程运作，严格实施预算管理。合资公司其他事宜由三方届时通过公司章程和签订相关补充协议另行约定。

5、。三方应按约定缴纳合资公司注册资本金，超出注册资本金之外的其余项目开发所需资金由甲方负责筹集，可由甲方提供担保以合资公司名义借款，或甲方借款给合资公司，或甲方采取其他合法的方式为合资公司融资，合资公司融资成本原则上不超过融资本金的百分之十/年；如超过该标准，则签订正式融资协议前，应经合资公司其他股东同意。

第五条各方权利义务

1、甲方的权利和义务：甲方负责适时牵头注册项目公司，充分利用国有企业背景及优势，与武汉市及黄陂区政府沟通，积极争取相关政策，为意向项目地块的获取提供有利支持。

2、乙方和丙方的权利和义务：乙、丙双方负责意向合作地块的拆迁协调、谈判，紧密跟踪该地块的政府收储、土地招拍挂等事项，确保合资公司以优惠价格获取较好的项目开发指标。

第六条 三方承诺

1、合资公司严格实行同股同利原则，各出资方按照出资比例行使股东重大事项决策权、分享红利等权利，履行股东出资及时到位等义务。

2、合资公司应加强资金使用过程的监控，确保每一笔资金专款专用，严防挪作他用的情况发生。且在项目拆迁、土地整理、土地收储等相关过程中，合资公司支付的每笔款项须得到土地收储部门的认可，确保能进入土地收储成本。

3、合资公司参与土地拍卖、开发建设等所需资金，由合资公司向银行等金融机构融资，甲方负责操作，银行融资不足以弥补公司资金缺口的，甲方负责解决融资问题。银行融资过程中，如合资公司自有抵押担保物不足的，由各股东方按出资比例提供质押担保。

第七条其他事项

1、三方一致同意，本协议是三方为推进项目合作而达成的框架协议，各方应积极创造条件，促成合作项