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2025年房地产经纪人“满五唯一”住房免征个税政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“满五唯一”住房免征个税政策专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人“满五唯一”住房免征个税政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，个人转让“满五唯一”住房时，可免征个人所得税。这里的“满五”

是指什么？

A、房产证登记日期满5年

B、契税完税凭证日期满5年

C、房产证登记日期或契税完税凭证日期孰早满5年

D、房产证登记日期或契税完税凭证日期孰晚满5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于个人转让住房有关个人所得税政策的通知》，“满

五”是指房产证登记日期或契税完税凭证日期孰早满5年。A、B选项不全面，D选项

与规定相反。知识点：房产持有年限计算。易错点：容易混淆“孰早”与“孰晚”原则。

2、“满五唯一”住房免征个税政策中的“唯一”是指？

A、卖方家庭在全国范围内唯一住房

B、卖方个人在本市范围内唯一住房

C、卖方家庭在本市范围内唯一住房

D、卖方个人在全国范围内唯一住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策中的“唯一”是指卖方家庭（本人及配偶）在住房所在城

市范围内唯一住房。A、D选项范围过大，B选项未包含配偶。知识点：家庭唯一住房

认定标准。易错点：容易忽略“家庭”和“本市”两个关键限定条件。

3、以下哪种情况不能享受“满五唯一”免征个税政策？

A、继承取得的住房满5年且唯一

B、赠与取得的住房满5年且唯一

C、购买取得的住房满5年且唯一

D、自建住房满5年且唯一

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，通过赠与方式取得的住房（非直系亲属）转让

时不能享受免征政策。A、C、D选项均符合条件。知识点：住房取得方式与免税关系。

易错点：容易忽视赠与住房的特殊规定。

4、个人转让“满五唯一”住房时，需要向税务机关提交的主要证明材料不包括？

A、房产证原件

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B、户口本

C、婚姻状况证明

D、购房发票

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房发票不是“满五唯一”免税的必备材料，A、B、C都是

证明家庭唯一住房的必要材料。知识点：免税申报材料要求。易错点：容易混淆普通住

房交易与免税交易的材料要求。

5、关于“满五唯一”政策的执行时间，正确的表述是？

A、2006年8月1日起执行

B、2009年1月1日起执行

C、2010年10月1日起执行

D、2015年3月31日起执行

【答案】B

【解析】正确答案是B。该政策自2009年1月1日起执行，其他时间点错误。知识

点：政策执行时间。易错点：容易与其他房地产税收政策时间混淆。

6、个人转让“满五唯一”住房时，其个人所得税的计税依据是？

A、转让收入的0%

B、转让收入的1%

C、转让收入的20%

D、差额的20%

【答案】A

【解析】正确答案是A。符合条件时税率为0%，其他选项是未满足条件时的税率。

知识点：免税政策实质。易错点：容易混淆免税与应税情形的计税方式。

7、以下关于“满五唯一”政策适用对象的表述，正确的是？

A、仅适用于自然人

B、仅适用于个体工商户

C、适用于所有纳税人

D、仅适用于企业

【答案】A

【解析】正确答案是A。该政策仅适用于自然人住房交易，其他主体不适用。知识

点：政策适用范围。易错点：容易忽略纳税人身份限制。

8、个人同时拥有两套住房，转让其中一套满5年的住房，能否享受免税政策？

A、可以，因为满5年

B、可以，因为其中一套是唯一

C、不可以，因为不满足唯一条件

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