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2025年房地产经纪人城市更新项目资金来源与风险控制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目资金来源与风险控制专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目资金来源与风险控制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，以下哪项资金来源通常具有政策性强、利率较低的特点？

A、商业银行贷款

B、政策性银行贷款

C、信托资金

D、社会资本

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策性银行贷款是国家为支持特定领域发展而设立的专项

贷款，在城市更新领域具有明显的政策导向，通常利率较低、期限较长。A选项商业银

行贷款市场化程度高，利率相对较高；C选项信托资金成本较高；D选项社会资本追求

市场化回报。知识点：政策性金融工具特点。易错点：容易混淆政策性银行与商业银行

的区别。

2、城市更新项目中最常见的风险类型是？

A、法律风险

B、市场风险

C、政策风险

D、融资风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新项目受城市规划、土地政策、拆迁政策等影响极

大，政策变动会直接导致项目可行性变化。A、B、D都是重要风险，但政策风险具有根

本性影响。知识点：城市更新项目风险特征。易错点：容易忽视政策风险的主导地位。

3、以下哪种融资方式适合城市更新项目前期土地整理阶段？

A、房地产开发贷款

B、并购贷款

C、城市更新基金

D、经营性物业抵押贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新基金专门针对城市更新项目设立，可覆盖前期土

地整理等阶段。A选项需要四证齐全；B选项针对并购行为；D选项需要已有经营性物

业。知识点：不同融资工具适用阶段。易错点：容易混淆各类贷款的适用条件。

4、城市更新项目风险评估中，“拆迁风险”主要属于？

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A、财务风险

B、运营风险

C、社会风险

D、技术风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。拆迁涉及居民安置、社会稳定等问题，属于典型的社会风

险。A、B、D分别关注资金、运营和技术层面。知识点：风险分类体系。易错点：容易

将拆迁风险简单归类为财务风险。

5、PPP模式在城市更新中的主要优势是？

A、融资成本低

B、风险分担机制

C、审批速度快

D、收益确定性高

【答案】B

【解析】正确答案是B。PPP模式的核心是政府与社会资本风险共担，特别适合城

市更新这类复杂项目。A、C、D都不是PPP的主要特征。知识点：PPP模式特点。易

错点：容易误解PPP的融资优势。

6、城市更新项目资金闭环的关键环节是？

A、土地获取

B、开发建设

C、招商运营

D、销售回款

【答案】D

【解析】正确答案是D。销售回款是资金回流的主要途径，形成资金闭环。A、B、C

都是投入环节。知识点：项目资金循环。易错点：容易忽视销售回款的决定性作用。

7、以下哪项措施最能有效控制城市更新项目的政策风险？

A、购买保险

B、签订长期合同

C、保持政策敏感性

D、提高资金储备

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策风险需要通过及时了解政策动向来应对，其他措施效

果有限。知识点：政策风险应对。易错点：容易过度依赖财务手段应对政策风险。

8、城市更新项目中最常见的融资担保方式是？

A、信用担保

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B、土地抵押

C、股权质押

D、第三方保证

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地价值稳定，是最理想的抵押物。A、C、D都存在较大

不确定性。知识点：融资担保方式。易错点：容易忽视土地抵押的优先性。

9、城市