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房地产物业管理合同标准范文

第一章总则

第一条合同当事人

本合同双方当事人：

甲方（业主或业主委员会）：

名称：[业主大会/业主委员会全称或业主姓名]

法定代表人/负责人：[如为业主委员会，填写主任姓名；如为单个业主，填写业主姓名]

地址：[业主委员会办公地址或业主联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

地址：[物业服务企业注册地址或办公地址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第二条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合等]

3.坐落位置：[物业具体地址，应明确到街道门牌号]

4.建筑面积：总计约[]平方米（最终以产权登记面积或实测面积为准）。其中，住宅[]平方米，商业[]平方米，办公[]平方米，其他[]平方米。

5.物业四至：东至[]，南至[]，西至[]，北至[]。

6.物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。

第三条服务内容与质量

乙方同意根据甲方委托，对本合同第二条所指物业提供以下物业管理服务：

1.物业共用部位的维护和管理：

物业共用部位具体包括：房屋主体结构、承重结构、主体分户墙和外墙面、楼梯间、公共门厅、走廊通道、电梯前厅、设备机房、屋顶、水箱间、消防通道、地面、道路、沟渠、池、井等。乙方负责定期检查、养护和维修，确保其正常使用和安全。

2.物业共用设施设备的运行、维护和管理：

物业共用设施设备具体包括：供水系统、排水系统、供电系统、供暖系统（如适用）、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、门禁系统、避雷装置、水景设施、健身设施、儿童游乐设施等。乙方负责建立健全设施设备档案，定期进行巡查、保养、维修和检测，确保其正常运行和符合安全标准。

3.环境卫生管理：

负责物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域内公共场地的清洁卫生，包括日常清扫、垃圾收集、清运，以及公共水域（如适用）的保洁。定期进行消毒、灭鼠、灭蟑等工作，保持环境整洁。

4.绿化养护管理：

对物业管理区域内的公共绿地、花木、建筑小品等进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。

5.公共秩序维护与安全防范：

（1）协助维护物业管理区域内的公共秩序，制定并执行值班、巡逻制度。

（2）负责物业管理区域内的安全防范工作，建立健全安全防范应急预案，配备必要的安防人员和设施。

（3）对进出物业管理区域的车辆进行引导和有序停放管理（不含车辆保管责任，除非另有约定）。

（4）负责消防设施的日常检查和维护，确保消防通道畅通。

（5）发生突发事件时，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告。

6.交通秩序与车辆停放管理：

维护物业管理区域内的交通秩序，规划合理的停车区域，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。

7.档案资料管理：

建立健全物业管理档案，包括物业竣工验收资料、设施设备档案、业主资料、维修养护记录、费用收支账目等，并妥善保管。

8.装饰装修管理服务：

按照国家及地方相关规定，对业主或物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督，办理相关备案手续，巡查装修现场，制止违规装修行为。

9.其他双方约定的服务事项：[如有其他服务内容，在此列明，如：社区文化活动组织、代收代缴费用等]。

服务质量标准：乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同附件二《物业服务质量标准》的约定。

第四条服务期限

本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决，并将结果书面通知乙方。如业主大会决定续聘乙方，双方应在本合同期满前一个月内协商签订新的物业服务合同。

第五条服务费用

1.本物业管理区域物业服务收费采用[包干制/酬金制]方式。（请选择一项并划掉另一项）

（1）如为包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅：每平方米建筑面积每月人民币[]元；

商业：每平方米建筑面积每月人民币[]元；

办公：每平方米建筑面积每月人民币[]元；

其他类型物业：每平方米建筑面积每月人民币[]元。

乙方按上述标准收取物业服务费用，并应独立核算