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养老院设施建设施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

质量合规：符合《养老机构设施设备基本配置规范》（GB/T37276-2018）、《无障碍设计规范》（GB50763-2012），主体结构抗震等级≥7度，地面防滑系数≥0.6，走廊净宽≥2.4m，适老设施安装合格率100%；无尖锐棱角、高低差隐患，消防安全验收通过率100%。

安全保障：施工期间老人临时安置率100%（若为改造项目），机械作业区防护覆盖率100%，特种作业（电梯安装、消防系统）持证率100%；交付后紧急呼叫响应时间≤3分钟，消防设施完好率100%。

周期可控：50张床位养老院新建周期≤180天，改造项目≤90天，分区域施工（居住区→公共活动区→医疗配套区），避开老人用餐、休息时段（11:00-13:00、21:00-7:00），减少对老人生活的影响。

成本优化：适老材料复用率≥80%（如扶手、呼叫设备），机械利用率≥85%，施工垃圾回收率≥70%；标准化施工减少返工，总成本控制在预算的95%以内。

（二）方案定位

本方案为通用型养老院设施建设指导文件，适用于新建养老院、老旧养老院改造项目，涵盖居住单元（单人间、双人间）、公共区域（餐厅、活动室、康复区）、医疗配套（医务室、护理站）三大功能区，可根据床位规模（50张以下、50-100张、100张以上）调整设施配置标准，作为施工单位组织施工、监理单位质量监督的核心依据。

方案内容体系

（一）前期准备

技术准备：图纸深化（核对建筑设计图，明确适老细节（如门洞宽度≥0.9m、卫生间扶手高度0.8-0.9m），绘制功能分区图、适老设施点位图）；参数确定（地面材料防滑系数≥0.6，墙面阳角做圆角处理（半径≥50mm），紧急呼叫按钮间距≤10m）；编制文件（施工技术交底书、老人临时安置方案、应急预案（老人突发状况、施工安全事故））。

现场准备：场地清理（新建项目平整场地，改造项目清空施工区域老人物品并分类存放）；临时设施（搭建施工围挡（高度2.5m，设隔音层）、老人临时通道（宽度≥1.2m，铺设防滑垫））；设施部署（安装视频监控（覆盖施工区与老人活动区）、临时呼叫系统（与护理站联动））。

物资准备：采购材料（防滑地砖（摩擦系数≥0.6）、圆角实木扶手（直径35-45mm）、紧急呼叫设备（含按钮与主机）、防火门（耐火极限≥1.5h）、医用护理床（承重≥200kg））；检查质量（扶手承重≥150kg，呼叫设备响应时间≤1秒）；配备设备（小型挖掘机、电动螺丝刀、无障碍设施安装工具、消防系统调试设备）。

实施方式与方法

（一）组织架构

采用“项目经理负责制”，组建团队：项目经理统筹全局（对接养老院运营方、监理单位）；技术组负责适老工艺指导、图纸优化；施工组负责现场操作（主体施工、设施安装）；安全组负责老人安全、施工安全管控；协调组负责老人沟通、临时安置对接；后勤组负责物资供应、垃圾清运。

（二）核心施工流程

主体结构施工（新建项目）

基础施工：按设计开挖基坑，浇筑C30混凝土基础（埋深≥1.5m），安装预埋件（用于扶手、呼叫设备固定），养护≥7天；

主体砌筑：采用轻质隔墙砖（隔音量≥40dB），门洞宽度≥0.9m，墙面阳角做圆角处理（半径50mm），走廊净宽≥2.4m，安装临时防护栏（高度1.2m）。

适老设施安装

无障碍设施：走廊两侧安装实木扶手（高度0.8-0.9m，间距≤1.5m，与墙面间隙50mm），卫生间安装L型扶手（洗手台侧、马桶侧各1组），地面无高低差（若有高差，设置≤1:12坡道）；

呼叫系统：房间床头、卫生间、走廊安装紧急呼叫按钮（高度0.7-0.8m），护理站部署主机，测试呼叫响应（≤1秒），联动声光报警；

安全设施：卧室安装防撞护角（高度0.8-1.2m），公共区域配备防滑地垫（厚度≥5mm），楼梯台阶设置防滑条（宽度≥30mm），电梯选用医用电梯（载重量≥1.6t，内设扶手与紧急呼叫）。

功能区施工

居住单元：安装医用护理床（床头可升降，床尾设防护栏），配置嵌入式衣柜（高度≤1.5m），卫生间铺设防滑地砖，安装恒温花洒（水温38-40℃）；

公共区域：餐厅地面做防滑处理，餐桌间距≥1.2m，活动室配备适老座椅（带扶手、靠背），康复区安装康复训练器械（如平行杠、训练床）；

医疗配套：医务室设置诊疗床、药品柜（带锁），护理站配备急救设备（氧气瓶、血压计），安装消毒设备（紫外线灯、空气净化器）。

消防与配套系统

消防系统：安装自动喷淋（间距≤3.6m）、烟感报警器（每50㎡1个），走廊设置消防栓（间距≤30m），测试消防联动（报警后30秒内启动喷淋）；

水电系统：电路采用防漏电设计（插座带保护门，高度≥0