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四川省房屋建筑和市政基础设施工程质量保修书

发包方（甲方）：[填写发包方全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

承包方（乙方）：[填写承包方全称]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

为明确甲乙双方在工程质量保修中的权利与义务，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及四川省相关地方性法规、规章的规定，以及双方签订的《建设工程施工合同》（合同编号：[填写合同编号]），经双方协商一致，就[填写工程名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[填写工程名称]

2.工程地点：[填写工程具体地点，例如：四川省XX市XX区XX路XX号]

3.工程内容：[简要描述工程主要建设内容，如：XX平方米住宅楼、XX公里市政道路及附属设施等]

4.竣工日期：[填写工程竣工验收合格日期，格式：XXXX年XX月XX日]

5.合同编号：[填写双方签订的施工合同编号]

二、保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照国家有关法律法规、规范标准及本合同约定，对本工程在正常使用条件下出现的质量缺陷承担免费保修责任。具体保修范围和内容包括：

1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[X]年。

3.供热与供冷系统：为[X]个采暖期、供冷期。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[X]年。

5.其他项目：

*墙面、顶棚抹灰层脱落；

*地面空鼓开裂、大面积起砂；

*门窗翘裂、五金件损坏；

*管道堵塞；

*其他双方约定的保修内容：[根据工程具体情况增删]。

注：

*本工程的具体保修期限，除有特殊规定外，均自工程竣工验收合格之日起计算。

*因甲方或使用人使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方或责任方承担。

*因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，不属于乙方保修范围。

三、质量保修期

1.本工程的质量保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

2.各分项工程的具体保修期限如本协议第二条第1款至第5款所列。若国家或四川省有新的规定，按新规定执行，但不得低于国家及地方规定的最低保修期限。

四、保修责任

1.报修通知与响应：

*在保修期内，当本工程出现质量缺陷时，甲方或工程使用人应首先向乙方发出书面或双方认可的其他形式的保修通知，详细说明缺陷情况、部位、联系方式及通知日期。

*乙方在接到保修通知后，应在[例如：X小时内（紧急情况）/X个工作日内（一般情况）]派员到场核查情况，并与甲方共同确认缺陷原因、维修方案及完成时限。

*若乙方未按约定时间派员到场或未在商定时限内完成维修，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的合理费用（包括人工费、材料费、管理费等）由乙方承担，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除，不足部分，乙方仍应补足。

2.维修实施：

*乙方应按照国家现行施工规范、技术标准及双方确认的维修方案进行维修，确保维修质量。

*维修过程中，乙方应采取有效措施保护工程成品、半成品及甲方或使用人的财产，避免造成二次损坏。如因乙方维修操作不当造成损坏，乙方应负责修复并承担相应损失。

*维修所产生的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费等），在保修范围内的由乙方承担。

3.维修质量保证：

*乙方对其维修的部位和项目，应给予重新约定的保修期，但该保修期不得少于原保修范围剩余的保修期，或自维修验收合格之日起[例如：X个月/一年]，以较长者为准。具体可约定：[根据维修项目确定]。

五、保修金（如有）

1.关于本工程的质量保修金（或称质量保证金），双方约定如下：[根据施工合同约定填写，例如：质量保修金为工程结算总价的X%，甲方在保修期满后X日内，无息返还给乙方（扣除已发生的应由乙方承担的维修费用）]。

2.质量保修金的返还并不免除乙方在本协议约定的保修期限内对工程质量的保修责任。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权在保修期内对乙方履行保修义务的情况进行监督检查。

*及时向乙方发出保修通知，并提供必要的工作条件和便利，配合乙方进行维修工作。

*对乙方维修后的工程质量进行验收。

*按照本协议约定支付或返还保修金（如有）。

2.乙方权利与义务：

*按照本协议约定，在保修范围和期限内对工程质量缺陷进行及时、有效的维修。

*建立