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公共建筑电梯保养施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

安全合规：符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、《电梯使用单位安全管理规范》（GB/T39004-2020），保养后电梯安全装置合格率100%，制动距离、限速器动作速度等参数符合国标要求，验收通过率100%；施工符合高空作业、用电安全规范，无坠落、触电风险，满足市场监管部门年检要求。

功能保障：覆盖公共建筑电梯全类型（乘客电梯、载货电梯、自动扶梯），保养后电梯运行故障率≤1%/月，平层精度误差≤±5mm，开关门顺畅无卡顿；核心区域电梯（商场中庭、医院大厅电梯）单次保养停运时间≤4小时，不影响人员通行。

周期可控：中型公共建筑（10-20部电梯）年度保养周期≤30天，分批次错峰保养（优先非高峰时段，如夜间、凌晨），与建筑运营方作息衔接，避免客流高峰停运。

成本优化：合理规划保养耗材（按电梯型号匹配配件），材料损耗率≤2%；减少后期维修频次，年度维护成本降低15%，总费用控制在项目概算的95%以内。

（二）方案定位

本方案为通用型公共建筑电梯保养指导文件，适用于商场、医院、写字楼、图书馆等公共建筑电梯定期保养，涵盖机械系统（曳引机、导轨）、电气系统（控制柜、传感器）、安全装置（限速器、缓冲器）保养全流程，可根据电梯类型（乘客/载货/扶梯）、使用频率（高频/低频）调整保养频次与内容，作为保养施工管理、质量管控的核心依据。

方案内容体系

（一）施工前期准备

技术准备：设备评估（联合电梯维保单位、运营方确认电梯型号、使用年限、历史故障记录，标记易损部件）；熟悉技术资料（电梯安装图纸、维保手册），明确参数（曳引机润滑油更换周期、导轨润滑脂型号、安全钳动作试验标准）；编制技术交底文件，明确标准（保养后部件磨损量≤0.1mm，电气触点接触电阻≤0.5Ω）。

现场准备：协调运营（与建筑运营方确认保养时段（避开9:00-18:00客流高峰），张贴“电梯保养中”警示标识，设置临时围挡）；电梯预处理（将电梯停靠至顶层/底层，切断主电源并挂“禁止合闸”标牌，排空轿顶、底坑积水杂物）；安全防护（轿顶、底坑作业区铺设绝缘垫，高空作业搭设安全平台，配备灭火器、急救箱）。

物资与设备准备：采购耗材（润滑油、润滑脂、密封件、触点清洁剂）、工具（万用表、钳形电流表、水平仪、扭矩扳手、限速器测试仪）；检查工具精度（万用表误差≤±2%，扭矩扳手校准合格）；配备安全防护用品（安全帽、绝缘手套、防滑鞋、安全带）。

实施方式与方法

（一）作业组织方式

采用“项目组长负责制”，组建团队：项目组长统筹全局（对接建筑运营方、市场监管部门）；机械组负责曳引机、导轨、门机系统保养；电气组负责控制柜、传感器、线路检测；安全组负责安全装置测试、应急演练；安全员负责现场安全（重点监控高空、带电作业）。

（二）关键施工流程

机械系统保养：

曳引系统：检查曳引机运行噪音（≤65dB），更换润滑油（按型号加注32/46电梯专用油，油位保持在油标1/2-2/3处），清洁曳引轮槽（去除油污、异物，检查轮槽磨损量≤0.5mm）；

导轨系统：清洁导轨表面（用棉布擦拭油污），涂抹导轨润滑脂（每2米1处，厚度0.5-1mm），检查导轨接头平整度（误差≤0.1mm）；

门机系统：清洁门机轨道（去除灰尘、杂物），调整门机皮带张力（下垂量≤5mm），润滑门机轴承（加注锂基润滑脂），测试开关门速度（开门≤3s，关门≤4s）。

电气系统保养：

控制柜：清洁柜体灰尘（用压缩空气（0.3MPa）吹扫，避免水浸），检查接触器、继电器触点（无烧蚀、氧化，接触电阻≤0.5Ω），紧固接线端子（扭矩符合规范，避免松动）；

传感器：校准平层传感器（误差≤±3mm），测试光电开关、安全触板（动作灵敏，响应时间≤0.1s）；

线路检测：检查电缆绝缘层（无破损、老化，绝缘电阻≥0.5MΩ），整理线路走向（避免缠绕、挤压）。

安全装置测试：

限速器-安全钳联动试验：模拟限速器动作（速度达到额定速度115%时触发），检查安全钳制动效果（轿厢平稳停止，无滑移）；

缓冲器测试：空载轿厢缓慢撞击缓冲器（油压缓冲器压缩量符合规范，复位正常）；

应急装置测试：测试紧急报警装置（通话清晰，与监控中心联动）、应急照明（断电后3s内启动，连续供电≥1h）、困人救援功能（手动盘车顺畅，救援时间≤30min）。

验收与移交：分项验收（机械部件运行状态、电气参数、安全装置性能）；联合运营方、市场监管部门代表现场验收（测试电梯运行、平层、开关门功能）；清理现场（回收耗材包装、工具，恢复电梯运行环境）；移交保养记录（填写《电梯保养报告单》，注明部件状态、下次保养时间），培训运营方值班人员（