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经纪人月度业务知识考核试卷

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在上海房产经纪业务中，关于“学区房”的表述，以下哪项最准确？

A.指所有附带学票的房产

B.仅指符合特定区域划片入学标准的房产

C.必须满足学校直接提供学位的条件

D.仅适用于别墅类高端住宅

2.北京某二手房交易中，买方因贷款审批未通过要求解除合同，根据《北京市存量房屋买卖合同纠纷处理办法》，经纪人应如何处理？

A.坚持合同不可撤销

B.协助买方与卖方协商延期还款方案

C.责令卖方退还全部房款及利息

D.建议双方通过法院诉讼解决

3.广州房产交易中，若卖方隐瞒房屋存在抵押贷款未告知买方，导致买方贷款失败，根据《广东省房地产经纪管理办法》，经纪人可能面临哪种处罚？

A.警告并罚款5000元

B.暂停其经纪执业资格6个月

C.责令退还款项并赔偿买方损失

D.直接吊销经纪机构营业执照

4.在深圳租赁业务中，若租客因房东单方面涨租提出解约，根据《深圳经济特区住房租赁条例》，以下哪项属于房东合法涨租的前提？

A.提前30天书面通知租客

B.同意租客续约但需加租20%

C.仅因市场行情变化即可

D.需经租客书面同意

5.重庆房产交易中，若买卖双方签订合同后，卖方因政策调整无法办理过户，根据《重庆市房地产交易管理条例》，经纪人的责任是？

A.承担卖方违约责任

B.协助双方申请政策豁免

C.退还中介服务费并赔偿损失

D.要求买方重新支付诚意金

6.杭州“未来社区”概念房产的溢价主要源于什么？

A.房屋物理面积增加

B.配套设施（如学校、医院）的完善度

C.土地使用年限延长

D.小区绿化率提升

7.天津二手房交易中，若买方发现房屋存在漏水问题，根据《天津市房地产经纪管理办法》，经纪人应如何协调？

A.要求卖方立即修复并赔偿

B.建议买方自行委托第三方检测

C.视情况减免中介服务费

D.责令卖方退房并赔偿损失

8.成都房产租赁中，若租客擅自改变房屋结构，根据《成都市住房租赁条例》，房东可采取哪种措施？

A.直接强制拆除并罚款

B.要求租客恢复原状或赔偿

C.免除租客违约责任

D.必须与租客协商一致方可整改

9.南京某公寓因“商改住”政策限制无法交易，若经纪人隐瞒该事实促成交易，根据《江苏省房地产经纪管理办法》，该行为属于？

A.合法中介行为

B.违规披露信息

C.欺诈性交易

D.临时性违规

10.武汉房产交易中，若买卖双方因税费承担产生纠纷，经纪人应依据哪项原则调解？

A.协商一致原则

B.法律强制规定原则

C.中介单方决定原则

D.优先卖方原则

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.在成都房产交易中，哪些情形可能导致交易被解除？

A.买方贷款审批失败

B.房屋实际面积与合同不符

C.卖方隐瞒无证小产权房事实

D.政策调整导致税费大幅增加

E.买卖双方自愿协商解除

2.深圳租赁业务中，经纪人协助房东制定合理的租金策略时，需考虑哪些因素？

A.同区域类似房源的市场价

B.房屋装修及配套条件

C.租客群体偏好（如家庭/年轻人）

D.周边商业及交通配套完善度

E.紧急程度（如需快速出租）

3.广州二手房交易中，若卖方因不可抗力（如地震）无法履行合同，经纪人应如何处理？

A.协助双方申请延期履行

B.调整违约责任条款

C.责令卖方赔偿买方差价

D.提供法律咨询建议

E.直接终止合同

4.杭州未来社区房产的优势可能包括哪些？

A.智能化物业管理

B.高密度公共配套（如共享办公）

C.绿色生态设计

D.社区自治管理机制

E.高性价比投资潜力

5.天津租赁业务中，若租客拖欠租金，房东可采取哪些合法措施？

A.要求租客支付滞纳金

B.提前解除租赁合同

C.暂停供暖或水电供应

D.委托第三方催收

E.起诉追讨欠款

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.在北京房产交易中，若买卖双方约定“阴阳合同”，经纪人需确保其合法性。（×）

2.沈阳租赁业务中，房东单方面调涨租金无需提前通知租客。（×）

3.南京二手房交易中，若房屋存在“一房二卖”情形，经纪人需协助买方优先获得房产证。（√）

4.成都租赁中，若租客因房东涨租解约，房东需按原租金退还押金。（√）

5.广州“商改住”政策下，部分商业地产可依法转为住宅用途。（×）

6.深圳租赁业务中，经纪人可代收代付租金和水电费。（×）

7.杭州未来社区房产通常需要额外缴纳社区建设费。（√）

8.天津二手房交易中，若卖方隐瞒抵押情况，经纪人需承担连带责任。（×）

9.武汉租赁合同中，若房东未提供《租赁备案证明》，合