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2025二手房购房合同范本(二)及注意事项(合同协议范本)

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在市区自愿签订：

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于市区的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将其合法拥有的位于市区路号的房屋出售给乙方。该房屋的基本情况如下：

房屋所有权证号：

建筑面积：平方米（以房地产权证记载为准）

使用性质：（住宅/商用）

房产权属：（若存在共有权人，需明确共有权情况）

该房屋的土地使用权证号：

该房屋的规划用途：

甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何查封、抵押、租赁或其他权利限制情形。若因甲方原因导致该房屋无法过户或交易，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第二条房屋成交价格

双方约定该房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整），具体支付方式及时间详见本合同第四条。

成交价格包括该房屋及其附属设施的费用，但不包括该房屋的契税、增值税、个人所得税等税费。若该房屋存在其他费用（如维修基金、水电气过户费等），双方另行协商解决。

第三条房屋交付

甲方承诺于年月日前将该房屋交付给乙方使用。房屋交付时，双方应共同核验房屋现状，签署《房屋交付确认书》。交付前，甲方应结清该房屋的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等，并提供相关结清凭证。

若甲方未能按期交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为该房屋成交价的%，直至实际交付之日或合同解除之日。

第四条付款方式及时间

乙方应按照以下方式支付购房款：

定金：乙方于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：元整），定金视为购房款的一部分。

首付款：乙方于年月日前支付首付款人民币元整（大写：元整），支付方式为（银行转账/现金支付）。

剩余房款：乙方应于该房屋过户完成后日内支付剩余房款，支付方式为（银行转账/现金支付）。

若乙方未能按期支付相应款项，应按日向甲方支付违约金，违约金为该房屋成交价的%，直至实际支付之日或合同解除之日。

第五条房屋过户

双方同意于该房屋交付后日内办理房屋过户手续。甲方应提供办理过户所需的所有材料，并配合乙方完成过户手续。若因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应赔偿乙方遭受的损失。

房屋过户产生的所有税费由方承担，具体包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第六条房屋维修基金及附属设施的处理

该房屋的维修基金余额由甲方负责办理转移手续，费用由方承担。

该房屋的附属设施（如家具、电器等）若随房屋一并出售，双方应另行签订《附属设施清单》，并约定具体归属及价格。

第七条合同的变更与解除

本合同经双方签字或盖章后生效，任何修改或补充均需以书面形式经双方签字确认。

若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律