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房地产经纪合作合同2025年服务条款

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题

1.根据《房地产经纪合作合同（2025年服务条款）》，下列关于独家代理合同的表述中，哪项是正确的？

A.经纪人仅负责为委托人提供信息咨询服务。

B.在合同有效期内，任何第三方都可以提供同等条件的代理服务。

C.合同通常授予经纪人排他性的代理权，以代表委托人进行交易。

D.委托人有权在合同期内随时更换合作经纪人。

2.2025年合同服务条款中，关于服务响应时间的要求，通常指的是经纪人接到委托人指令或客户需求后，应在多长时间内开始处理或联系？

A.12小时内

B.24小时内

C.4小时内

D.当日内

3.若因经纪人违反保密义务，泄露委托人的敏感房源信息或客户资料给第三方，并造成委托人损失，根据合同条款，经纪人通常应承担的责任形式包括：

A.仅承担道义上的歉意

B.赔偿委托人因此遭受的全部经济损失

C.可能面临行业协会的纪律处分，但不涉及经济赔偿

D.由委托人自行承担风险，经纪人无责

4.《房地产经纪合作合同（2025年服务条款）》中，对于佣金结算方式的描述，以下哪项是符合行业普遍做法且在合同中可能约定的？

A.成交后立即全额支付佣金，无论服务过程如何。

B.成交后，扣除一定比例的服务费或广告费后，再支付佣金。

C.按月预付佣金，直至合同期满或服务完成。

D.根据带看次数按比例累进支付佣金。

5.2025年合同相较于旧版本，在服务条款方面可能的主要变化方向不包括：

A.进一步细化经纪人对服务标准的具体要求。

B.降低经纪人对客户信息的保密责任。

C.明确或调整了佣金争议的解决机制。

D.加强了对委托人权益的保护措施。

二、填空题

6.经纪人接受委托后，应按照合同约定，在约定的服务期限内，以委托人的利益为优先，积极为委托人寻找合适的_______或促成_______。

7.合同中通常会明确约定服务费或佣金的计算_______、支付_______和支付_______。

8.经纪人在服务过程中，对于委托人提供的涉及商业秘密或个人隐私的信息，有义务承担_______义务，未经委托人同意不得向任何第三方泄露。

9.若经纪人未能按照合同约定的服务标准提供服务，或因经纪人的过错给委托人造成直接经济损失，委托人有权依据合同条款要求经纪人承担_______责任。

10.2025年合同服务条款可能更加强调经纪人对服务过程的_______和服务的_______，要求提供更规范、专业的经纪服务。

三、简答题

11.请简述《房地产经纪合作合同（2025年服务条款）》中“独家代理”的含义及其对经纪人和委托人的主要影响。

12.合同服务条款中关于“服务标准”通常会包含哪些方面的内容？

13.列举至少三种情况下，委托人可以依据合同条款解除经纪服务合作关系，并简述理由。

四、案例分析题

14.张三通过李四房产经纪公司找到了一套符合其要求的房产，并与该公司签订了《房地产经纪合作合同（2025年服务条款）》，约定由李四作为独家代理为其购房。合同有效期为3个月。在合同履行过程中，张三发现李四不仅向其推荐了该房源，还将房源的详细信息和价格透露给了其同事王五，王五随后也联系了张三，并表示愿意以更低价格购买。请问：

(1)李四的行为是否违反了2025年合同服务条款中的哪项规定？

(2)如果张三因此未能按原协议价格购得房产，并遭受了损失，他可以依据合同条款向李四主张哪些权利？

(3)根据2025年合同服务条款，李四可能面临哪些违约责任？

15.王五委托赵六房产经纪公司出售其名下的一套存量房，双方签订了《房地产经纪合作合同（2025年服务条款）》，约定服务期限为2个月，佣金为成交价的3%。赵六在服务期间积极推广房源，组织多次看房，但最终交易是由王五的朋友自行与买家达成协议成交。事后，王五要求赵六按合同约定支付佣金，赵六以交易并非由其促成为由拒绝支付。请问：

(1)赵六拒绝支付佣金的理由是否成立？请结合2025年合同服务条款的相关规定进行分析。

(2)若赵六认为自身没有过错且符合促成交易的条件，他可以如何维护自己的佣金请求权？

(3)2025年合同服务条款中，对于此类“非经纪促成”但符合其他约定条件的交易，通常是如何处理佣金的？

试卷答案

一、选择题

1.C

2.B

3.B

4.B

5.B

二、