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农村住宅房出租协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有位于[农村住宅房具体地址]的农村住宅房一处，乙方有意向承租该住宅房用于[租赁用途]。经双方友好协商，依据相关法律法规，就该农村住宅房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

甲方出租给乙方的住宅房位于[详细地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、地窖等]。

甲方应向乙方提供该房屋的相关权属证明文件（如宅基地使用证等），确保乙方对该房屋的租赁使用具有合法依据。

二、租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满，乙方应如期交还房屋。

乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

该房屋租金为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]，乙方应在每月/每年[具体支付日期]前向甲方支付租金。

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

（1）按照本合同约定收取租金及押金。

（2）对乙方使用房屋的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常使用。

（3）在租赁期限届满或合同解除后，有权收回房屋及附属设施。

义务

（1）保证所提供房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，对房屋及附属设施的自然损坏承担维修责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

（2）协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续（如暂住证办理等），提供必要的证明文件。

（3）不得干扰乙方正常使用房屋，保障乙方在租赁期间的居住安宁。

（二）乙方权利与义务

权利

（1）在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途正常使用房屋及附属设施。

（2）在租赁期间，对房屋进行必要的装修和改善，但应提前书面通知甲方，并不得破坏房屋主体结构。装修和改善费用由乙方自行承担。

（3）在租赁期限届满或合同解除后，有权拆除乙方自行添加的可移动装修设施，但应恢复房屋原状。

义务

（1）按照本合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金及押金。

（2）合理使用房屋及附属设施，不得将房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋用途。

（3）负责租赁期间房屋及附属设施的日常维护和保养，因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。

（5）在租赁期限届满或合同解除后，应如期交还房屋及附属设施，保持房屋及附属设施的完好状态。

五、房屋维修与改造

租赁期间，甲方应负责房屋的主体结构维修，确保房屋的安全使用。对于非主体结构的维修，由双方协商确定责任方。如因乙方原因导致的维修，费用由乙方承担；如因自然原因或房屋本身质量问题导致的维修，费用由甲方承担。

乙方如对房屋进行改造或装修，应提前向甲方提交书面申请及改造装修方案，经甲方书面同意后方可进行。改造装修方案应符合相关法律法规及当地农村建设规划要求。改造装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对改造装修部分的处理应按照本合同约定执行。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。

若甲方未履行房屋维修义务，导致乙方人身或财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。

若乙方擅自改变房屋用途、破坏房屋主体结构或未经甲方同意转租房屋的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方在租赁期限届满或合同解除后未如期交还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付占有使用费。

七、合同解除

经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他严重影响合同履行的情况，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

在租赁期间，若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。