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普定鑫旺大市场
物
业
运
营
管
理
方
案
二O一七年二月二十五日
鑫旺大市场运行管理方案
目录
第一部分鑫旺大市场基础情况
第二部分鑫旺大市场运行管理模式
市场运行管理模式
建立健全市场运行管理机构
完善产供销物流网络渠道
市场开启程序
市场运行管理目标
第三部分鑫旺大市场运行管理组织构架
XXXX市场管理中心
组织构架
工作职责
XXX管理企业
组织构架
工作职责
XXXXXXXXXXX市场商会
组织构架
工作职责
第四部分鑫旺大市场运行管理配置
物业管理用房配置
物质装备配置
运行管理支出预算
第五部分前期物业管理
前期物业管理筹备
入住运作方案
前期介入和接管验收
入住期间监管
房屋装修管理
第六部分日常物业管理
第七部分商务管理服务
商务管理模式
商务服务
商务管理
市场相关机制健全
附件一：商务管理规约
附件二：前期物业管理协议----附件：商铺装修管理协议
附件三：物业管理规约
第一部分鑫旺大市场基础特征
普定·鑫旺大市场，贵州安顺关键镇建设计划项目，贵州省级商贸区一期工程，安顺市人民政府和普定县人民政府统一计划开发，安顺鑫旺房地产企业开发建设。项目占地面积/亩，建筑面积近/万平方米。首期工程占地/亩，建筑面积7.0万平方米。
市场建成后，将借助鑫旺大市场现代化管理和运作，形成1小时快速经济圈，辐射周围100公里半径内数千万消费人群，成为安顺地域最大现代化商贸批发基地及全国关键商品集散地，为省内商家提供一流经营环境和有序流通格局。
市场一期总平面部署图：（见附件）
第二部分鑫旺大市场运行管理模式
市场运行管理模式
(一)建立建全市场运行管理机构
政府成立X市场管理中心；投资商成立管理企业；各行业经营户成立贵州安顺普定市场商会。各负其责，协同作战，实施“三位一体”运行管理模式。
以下图：
(二)完善产供销物流网络渠
(三)快速开启市场
二、市场运行管理目标
“安全、便利、快捷”
安全涵义：人身安全、财产安全、消防安全。
便利涵义：为经营户打通上下游市场进货渠道、为经营户办证和代理注册商标提供方便、有成熟市场交通网络。
快捷涵义：提供专业物流企业为经营户商品运输和仓储提供最快捷服务。
第三部分鑫旺大市场运行管理组织构架
一、市场管理中心
（一）组织构架（略）
（二）工作职责
市场管理中心是镇政府派出机关，依据法律、法规、规章授权和镇政府委托，行使对应政府管理职能。其关键职责是：
宏观管理市场经济工作，统筹制订市场发展计划，合理调整专业市场布局，适时设定市场各项配套服务项目，制订和组织实施市场各项目标和任务。
加强批发市场建设，搞好招商引资。
开展批发市场服务，做好相关社会保障工作。
负责对批发市场市容环境卫生进行日常监督、检验和协调，负责宣传、发动、组织市场经营户和相关群众开展爱国卫生运动，协调环卫所搞好政策性收费工作。
调查研究市场出现新情况、新问题，制订相关规章制度。
对参与市场管理各职能部门进行组织协调，支持各职能部门依据法规充足行使职权。并经镇政府及参与市场管理上级业务主管部门授权，负责组织指挥联合执法队伍开展执法监督活动。
组织并实施社会治安综合治理、法制宣传教育、人民调解、治安保卫工作。
依法做好计划生育管理工作。
参与检验、督促新建、改建市场公共配套设施落实，指导、监督批发市场物业管理工作。配合做好流感人口管理，防灾救灾等工作。
11、向镇人民政府和相关部门反应经营户意见和要求，处理群众来信来访事项。
12、完成上级交办其它任务。
二、贵州安顺普定市场运行管理企业（以下简称管理企业）
组织构架
工作职责
综合部
1、行政管理：
（1）负责秘书工作，包含行政文件处理、内外信息交流、文书及机要工作，和多种会议会务工作。
（2）负责对各部门完成工作情况督办和催办。
（3）负责各部门协调及对外协调联络工作。
（4）负责对外宣传工作。
（5）负责物品采购、领用、存放及分配工作。
（6）负责文字资料归档、整理工作。
2、人事管理：
（1）负责定岗定员定编、人员招聘工作。
（2）责任人员劳资工作。
（3）负责职员考评、培训工作。
（4）做好人员档案管理、利用工作。
（5）做好人力成本核实工作，为领导决议提供相关信息、资料，做好领导参谋。
3、财务管理：
（1）严格实施现金管理和银行结算制度，负责办理借款和各项费用报销工作。
（2）审核监督现金托收承付，严格根据协议办事，预防资金占用。
（3）负责填写现金凭证，银行凭证和银行存款，现金记帐做到日清月结，按时和银行查对帐目。
（4）依据科目设计，立即建立健全帐簿并做好帐务处理工作。
（5）依据会计制度，审核收、付款凭证及附件，并据以填制记帐凭证。
（6）立即做好明细帐各项工作，并和总帐查对，做到总
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