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2025年房地产经纪人公积金贷款与商业贷款适用条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与商业贷款适用条件专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款与商业贷款适用条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，申请住房公积金贷款的借款人必须满足的最基本条件是？

A、具有完全民事行为能力的自然人

B、在申请贷款所在地连续足额缴存公积金满6个月

C、个人征信记录良好

D、具备稳定的还款能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款的核心前提是建立公积金账户并连续缴存，这

是政策硬性规定。A、C、D虽然是贷款基本要求，但商业贷款同样需要，不是公积金

贷款特有条件。知识点：公积金贷款基础条件。易错点：容易混淆贷款通用条件和公积

金特有条件。

2、关于公积金贷款额度限制，以下说法正确的是？

A、全国统一最高额度为120万元

B、由地方公积金中心根据房价、收入等因素确定

C、与借款人公积金账户余额无关

D、商业贷款额度可完全覆盖公积金贷款不足部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款实行属地化管理，各地根据实际情况设定额度

上限。A错误，全国没有统一标准；C错误，多数地区贷款额度与账户余额挂钩；D错

误，组合贷款需满足各自条件。知识点：公积金贷款额度管理。易错点：忽视政策的地

域差异性。

3、商业住房贷款对借款人年龄的要求通常是？

A、1860周岁

B、1865周岁

C、2255周岁

D、无年龄限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常要求借款人年龄加贷款年限不超过6570岁，实际

操作中多接受1865岁申请。A范围过窄；C不符合实际；D明显错误。知识点：商业

贷款年龄限制。易错点：混淆年龄上限和贷款期限限制。

4、公积金贷款的利率调整机制是？

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A、由商业银行自行决定

B、随LPR浮动调整

C、由央行统一发布基准利率

D、固定利率不变

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款利率属于政策性利率，由央行统一调整。A、B

是商业贷款特点；D不符合现行政策。知识点：公积金贷款利率特性。易错点：将公积

金贷款与商业贷款利率机制混淆。

5、以下哪种情况通常不符合公积金贷款条件？

A、购买首套自住住房

B、购买二手房

C、购买商业用房

D、翻建自住住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款限定用于自住住房，商业用房属于投资性质。A、

B、D均在公积金支持范围内。知识点：公积金贷款用途限制。易错点：忽视”自住”这

一核心要求。

6、商业贷款审批时，银行最关注的还款能力指标是？

A、借款人学历水平

B、月收入与月供的比率

C、工作单位性质

D、家庭成员数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通过收入负债比（通常要求50%）评估还款能力。A、

C、D是辅助参考因素。知识点：商业贷款风险评估。易错点：过度关注非核心指标。

7、公积金贷款的担保方式通常不包括？

A、所购住房抵押

B、公积金中心连带责任保证

C、第三方机构担保

D、信用担保

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款必须提供实物或保证担保，纯信用担保不被接

受。A、B、C都是常见担保方式。知识点：公积金贷款担保要求。易错点：混淆担保类

型。

8、商业住房贷款的成数（首付比例）主要取决于？

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A、房屋面积大小

B、房屋所在城市限购政策

C、借款人公积金缴存情况

D、开发商品牌

【答案】B