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农贸市场合作开发协议书

协议编号：[请填写]

签约日期：[请填写]

签约地点：[请填写]

甲方（通常为土地提供方/主要投资方）：

法定代表人/授权代表：[请填写]

住所/注册地址：[请填写]

联系方式：[请填写]

乙方（通常为市场运营方/合作投资方）：

法定代表人/授权代表：[请填写]

住所/注册地址：[请填写]

联系方式：[请填写]

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方优势，如：特定区域的土地使用权、项目开发所需的相关资源或政府支持等]，有志于参与并推动本地区农贸市场的升级改造与规范化建设，以提升区域农产品流通效率及满足市民生活需求。

2.乙方在农贸市场规划设计、建设管理、招商运营、品牌塑造及市场资源整合方面拥有丰富的经验与专业团队，具备成功运作同类项目的能力与案例。

3.甲乙双方本着“优势互补、风险共担、利益共享、共同发展”的原则，经友好协商，就合作开发[项目名称，如：XX区中心农贸市场]（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同信守。

第一条合作宗旨与目标

1.1合作宗旨：通过甲乙双方的深度合作，共同将本项目打造成为一个设施完善、功能齐全、管理规范、环境整洁、品类丰富、安全放心、服务便捷的现代化农贸市场，提升区域商业服务品质，促进地方经济发展，服务民生。

1.2合作目标：

（1）确保本项目按计划顺利完成建设并如期投入运营。

（2）实现市场的可持续经营，力争在运营后[具体年限，如：第三年]达到预期的客流量、商户入驻率及盈利能力。

（3）树立区域内农贸市场的标杆形象，提升项目的社会美誉度与品牌影响力。

第二条合作项目概况

2.1项目名称：[项目名称，应与鉴于条款中一致]

2.2项目地点：[详细地址，可附地理位置图作为附件一]

2.3项目规模：总占地面积约[请填写]平方米，总建筑面积约[请填写]平方米（最终以规划审批为准）。主要建设内容包括[简述，如：交易区、仓储区、配套服务区、停车场等]。

2.4项目定位：[如：综合型社区农贸市场、特色农产品交易中心、智慧型农贸市场等，并简述目标客群与经营特色]。

第三条合作方式与期限

3.1合作方式：

（1）甲乙双方同意共同出资成立项目公司（以下简称“项目公司”）作为本项目的开发建设与运营管理主体。项目公司的注册资本、股权结构、法人治理结构等具体事宜，由双方另行协商并签订《项目公司出资协议》及《项目公司章程》予以明确。

（2）若因政策或实际情况限制无法成立项目公司，则双方同意成立“项目联合管理委员会”，作为本项目的最高决策与管理机构，具体运作方式由双方另行协商确定。

（3）[可根据实际情况增删或修改，例如：甲方以土地使用权作价入股，乙方以现金及技术入股等]。

3.2合作期限：

（1）自本协议生效之日起，至项目公司（或联合管理委员会）完成本项目的全部开发建设、并持续运营管理满[具体年限，如：二十年]止。

（2）合作期满前[具体时间，如：六个月]，如双方均有意继续合作，可另行协商续签合作协议或就项目公司股权/资产处置等事宜达成新的约定。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的主要权利与义务：

（1）权利：

a.按照本协议及项目公司相关约定，享有项目收益分配权、重大事项决策权及经营管理监督权。

b.监督乙方在项目建设及运营过程中对相关标准、规范的执行情况。

c.获得本协议约定的其他权益。

（2）义务：

a.负责或协助办理本项目开发建设所需的立项、规划、用地、建设等相关行政审批手续，争取相关政策支持，并承担相应费用（具体范围及承担方式另行约定）。

b.按照约定及时足额履行对项目公司的出资义务，或提供协议约定的土地使用权等资源。

c.协助乙方协调与项目所在地政府各相关部门、周边社区及居民的关系，为项目顺利推进创造良好外部环境。

d.保守合作过程中知悉的乙方商业秘密及项目公司经营信息。

4.2乙方的主要权利与义务：

（1）权利：

a.按照本协议及项目公司相关约定，享有项目收益分配权、经营管理主导权（如约定由乙方负责具体运营）及根据协议约定的其他权利。

b.在项目公司框架下，组织实施项目的具体规划设计、工程建设管理、市场招商、商户管理、日常运营及品牌推广等工作。

c.获得本协议约定的其他权益。

（2）义务：

a.负责组织专业团队，依据相关规范及双方确认的定位，完成本项目的详细规划设计方案（包括建筑设计、室内装修设计、业态规划等），并报甲方及相关部门审批。

b.按照约定及时足额履行对项目公司的出资义务，并确保投入项目运营所需的专业管理团队及技术支持。

c.严格按照批准的规划设计方案及国家、地方相关工程建设标准组织项目建设，确保工程质量与安全，按期完成建设任务。

d.制定科学的市场招商方案、运营管理方案及营销策略，负责市场的招商推广